Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinfeld (Pfalz) 2026

Hauspreise in Steinfeld (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinfeld (Pfalz) liegt aktuell bei 3.479 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.455 €/m² auf 3.479 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinfeld (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinfeld (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinfeld (Pfalz) liegt aktuell bei 2.858 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.802 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.735 €/m² auf 2.858 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinfeld (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Steinfeld (Pfalz) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen überwiegend rückläufigen Trend. Von einem Höchststand von 3.820 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise auf 3.479 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 8,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 8,29 €/m² auf 9,62 €/m², was eine Steigerung von etwa 16,0 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 43,5 im vierten Quartal 2021 auf 30,1 im zweiten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion um 30,8 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten erheblich verschoben hat. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zeigten sich in den Quartalen 2021/4 bis 2023/2, bevor sich der Abwärtstrend abschwächte.

In Steinfeld (Pfalz) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.735 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 3.012 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.858 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 6,98 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,79 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,9 % entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 5,1 % nachgaben, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 19,6 %.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,7 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 27,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieter verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinfeld (Pfalz) kann man den Bodenrichtwert in Steinfeld (Pfalz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 189 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steinfeld (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinfeld (Pfalz) liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 9,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinfeld (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinfeld (Pfalz) liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 8,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Steinfeld (Pfalz) verzeichnet bei Häusern mit 3.479 €/m² ein moderates Preiswachstum von 0,6 %, während Wohnungen mit 2.858 €/m² um 2,0 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Steinfeld (Pfalz) im oberen Mittelfeld, deutlich über Freckenfeld mit 3.144 €/m² für Häuser, aber unter Kandel mit 3.627 €/m² und Wörth am Rhein mit 3.585 €/m².

Auffällig ist, dass Steinfeld (Pfalz) als eine der wenigen Nachbarstädte positive Preisentwicklungen bei Häusern zeigt, während Kommunen wie Kandel, Minfeld und Steinweiler Rückgänge von rund 3,0 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegen die Preise in Steinfeld (Pfalz) im mittleren Segment, deutlich unter Wörth am Rhein mit 3.283 €/m², aber über Schweigen-Rechtenbach mit 2.334 €/m².

Mietspiegel der Region

Steinfeld (Pfalz) weist mit 9,62 €/m² für Häuser und 8,79 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Mietpreise stiegen um 5,95 % bei Häusern und 4,64 % bei Wohnungen, womit Steinfeld deutlich geringere Zuwachsraten verzeichnet als die Nachbarstädte, die bei Häusern durchweg Steigerungen zwischen 7,56 % und 7,68 % aufweisen.

Wörth am Rhein liegt mit 11,47 €/m² für Häuser und 10,58 €/m² für Wohnungen an der Preisspitze, gefolgt von Kandel mit 10,98 €/m² bzw. 10,43 €/m². Am unteren Ende neben Steinfeld positioniert sich Schweigen-Rechtenbach mit 8,59 €/m² bei Wohnungen, während Freckenfeld mit 9,89 €/m² die niedrigsten Hausmieten nach Steinfeld aufweist.

Die Immobilienpreise in Steinfeld (Pfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinfeld (Pfalz) besser einschätzen zu können.