Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bruttig-Fankel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bruttig-Fankel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bruttig-Fankel liegt durchschnittlich bei ca. 2.025 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bruttig-Fankel liegt durchschnittlich bei ca. 2.520 €/m².
Hauspreise in Bruttig-Fankel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bruttig-Fankel liegt aktuell bei 2.025 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 15,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.397 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 2.072 €/m² auf 2.025 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bruttig-Fankel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bruttig-Fankel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bruttig-Fankel liegt aktuell bei 2.520 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.507 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.404 €/m² auf 2.520 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bruttig-Fankel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bruttig-Fankel.
Wie haben sich die Hauspreise in Bruttig-Fankel entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser lag im dritten Quartal 2021 bei 2.072 €/m², erreichte im ersten Quartal 2025 mit 2.499 €/m² den Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.025 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 19,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,46 €/m² auf 7,62 €/m², ein Zuwachs von 39,6 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang ab 2025 besonders deutlich ausfiel (von 29,8 im ersten Quartal 2025 auf 22,1). Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammentreffen sinkender Kaufpreise und weiter steigender Mietpreise seit Anfang 2025.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.259 €/m² | 6,11 €/m² | 30.8 | -2.7% |
| 2023 | 2.345 €/m² | 6,52 €/m² | 30.0 | -2.7% |
| 2024 | 2.379 €/m² | 6,89 €/m² | 28.8 | -4.1% |
| 2025 | 2.399 €/m² | 7,18 €/m² | 27.8 | -3.2% |
| 2026 | 2.085 €/m² | 7,53 €/m² | 23.1 | -17.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bruttig-Fankel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bruttig-Fankel stiegen von 2.404 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.520 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,8 %), wobei der Höchstwert mit 2.621 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde und die Preise anschließend bis auf 2.409 €/m² im zweiten Quartal 2024 fielen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,95 €/m² auf 7,74 €/m² zu (+30,1 %) und stiegen dabei nahezu kontinuierlich.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im dritten Quartal 2021 auf 27,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im Zeitraum 2021 bis 2022 mit 34,1 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den stetig steigenden Mieten bei zuletzt nur moderat wachsenden Kaufpreisen, zwischenzeitlich verstärkt durch die rückläufigen Kaufpreise in den Jahren 2023 und 2024.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.577 €/m² | 6,36 €/m² | 33.8 | -0.4% |
| 2023 | 2.459 €/m² | 6,70 €/m² | 30.6 | -9.4% |
| 2024 | 2.421 €/m² | 7,04 €/m² | 28.7 | -6.2% |
| 2025 | 2.496 €/m² | 7,42 €/m² | 28.1 | -2.2% |
| 2026 | 2.515 €/m² | 7,60 €/m² | 27.6 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bruttig-Fankel.
Aktuelle Grundstückspreise in Bruttig-Fankel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bruttig-Fankel kann man den Bodenrichtwert in Bruttig-Fankel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bruttig-Fankel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bruttig-Fankel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bruttig-Fankel liegt aktuell bei 7,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,6% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 7,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,11 €/m² | +10.4% | 5,64 €/m² | 8,46 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² | +6.7% | 6,36 €/m² | 8,56 €/m² |
| 2024 | 6,89 €/m² | +5.8% | 6,67 €/m² | 9,05 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² | +4.2% | 6,91 €/m² | 9,52 €/m² |
| 2026 | 7,53 €/m² | +4.9% | 7,20 €/m² | 9,75 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bruttig-Fankel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bruttig-Fankel liegt aktuell bei 7,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,1% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,36 €/m² | +6.8% | 6,17 €/m² | 9,45 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² | +5.3% | 6,48 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2024 | 7,04 €/m² | +5.0% | 6,81 €/m² | 10,33 €/m² |
| 2025 | 7,42 €/m² | +5.4% | 7,21 €/m² | 10,88 €/m² |
| 2026 | 7,60 €/m² | +2.4% | 7,43 €/m² | 10,86 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bruttig-Fankel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bruttig-Fankel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.025 €/m² (-15,5 % zum Vorjahr), womit der Rückgang stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten. Die Wohnungspreise erreichen 2.520 €/m² und steigen als einzige Nachbarstadt neben Büchel (Eifel) mit +0,5 % leicht an, während Cochem mit 2.522 €/m² nur knapp darüber liegt.
Bei den Häusern weist Cochem mit 2.135 €/m² den höchsten, Blankenrath mit 1.812 €/m² den niedrigsten Wert auf, wobei Dommershausen mit -6,2 % den mit Abstand geringsten Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungen liegt Kaisersesch mit 2.131 €/m² am unteren Ende, und Büchel (Eifel) ist mit +0,2 % die einzige Nachbarstadt mit steigendem Preis.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Treis-Karden | 1.894 €/m² | -14.3% | 2.507 €/m² | -2.4% |
| Klotten | 2.055 €/m² | -13.9% | 2.498 €/m² | -1.7% |
| Cochem | 2.135 €/m² | -13.9% | 2.523 €/m² | -1.1% |
| Faid | 2.081 €/m² | -14.1% | 2.483 €/m² | -0.5% |
| Blankenrath | 1.812 €/m² | -13.7% | 2.277 €/m² | -1.3% |
| Bullay | 1.960 €/m² | -13.8% | 2.391 €/m² | -0.9% |
| Dommershausen | 2.073 €/m² | -6.2% | 2.349 €/m² | -0.6% |
| Zell (Mosel) | 1.970 €/m² | -13.5% | 2.327 €/m² | -1.2% |
| Büchel (Eifel) | 1.937 €/m² | -14.2% | 2.223 €/m² | +0.2% |
| Kaisersesch | 1.904 €/m² | -14.2% | 2.132 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Bruttig-Fankel liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,62 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte, wobei Treis-Karden mit 7,87 €/m² den höchsten und Büchel (Eifel) mit 7,45 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Der Anstieg fällt nahezu so stark aus wie in Cochem (+4,6 %), während Faid und Blankenrath mit je +4,8 % die stärksten Zuwächse verzeichnen und Kaisersesch mit +3,2 % am schwächsten zulegt.
Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis in Bruttig-Fankel 7,74 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und liegt damit knapp unter dem Spitzenwert von Cochem (7,86 €/m²), aber deutlich über Blankenrath (7,14 €/m²). Die Preissteigerung entspricht etwa dem Niveau von Treis-Karden (+2,9 %), während Dommershausen mit +1,3 % und Büchel (Eifel) mit +1,4 % deutlich geringere Zuwächse zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Treis-Karden | 7,87 €/m² | +4.2% | 7,43 €/m² | +2.9% |
| Klotten | 7,67 €/m² | +4.3% | 7,77 €/m² | +2.8% |
| Cochem | 7,55 €/m² | +4.6% | 7,86 €/m² | +2.8% |
| Faid | 7,48 €/m² | +4.8% | 7,73 €/m² | +2.4% |
| Blankenrath | 7,72 €/m² | +4.8% | 7,14 €/m² | +2.0% |
| Bullay | 7,49 €/m² | +4.5% | 7,81 €/m² | +2.6% |
| Dommershausen | 7,58 €/m² | +3.5% | 7,24 €/m² | +1.3% |
| Zell (Mosel) | 7,51 €/m² | +4.0% | 7,65 €/m² | +2.4% |
| Büchel (Eifel) | 7,45 €/m² | +3.8% | 7,35 €/m² | +1.4% |
| Kaisersesch | 7,54 €/m² | +3.1% | 7,40 €/m² | +1.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bruttig-Fankel?
Die Immobilienpreise in Bruttig-Fankel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bruttig-Fankel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bruttig-Fankel
Die Hauspreise in Bruttig-Fankel sind von 2.072 €/m² Q3 2026 auf 2.025 €/m² gefallen (-2,27%). Die Wohnungspreise sind von 2.404 €/m² auf 2.520 €/m² gestiegen (4,83%).
Aktuell kosten Häuser in Bruttig-Fankel durchschnittlich 2.025 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.520 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 79 €/m² mit einer Preisspanne von 65 - 100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -15,53% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,52%. Die Mietpreise für Häuser in Bruttig-Fankel haben sich um 4,53% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bruttig-Fankel liegt aktuell bei 22,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bruttig-Fankel ihren Höchstwert von 2.499 €/m² im Q1 2025 und ihren Tiefststand von 2.025 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.621 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.404 €/m² im Q3 2021.