Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bruttig-Fankel 2026

Hauspreise in Bruttig-Fankel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bruttig-Fankel liegt aktuell bei 2.288 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.389 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.072 €/m² auf 2.288 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bruttig-Fankel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bruttig-Fankel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bruttig-Fankel liegt aktuell bei 2.555 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.534 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.404 €/m² auf 2.555 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bruttig-Fankel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bruttig-Fankel entwickelten sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 von 2.072 €/m² auf 2.288 €/m², was einem Anstieg von 10,4 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum deutlich stärker von 5,46 €/m² auf 7,46 €/m², was einer Steigerung von 36,6 % entspricht. Während beide Preise grundsätzlich aufwärts tendierten, zeigten sich mehrere Phasen mit rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2025 und dem ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, was zu einer verbesserten Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bruttig-Fankel zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.404 €/m² auf 2.555 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum dynamischer und stiegen von 5,95 €/m² auf 7,52 €/m², was einem Zuwachs von 26,4% entspricht. Während die Kaufpreise ihren Höchststand von 2.657 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten und danach zunächst sanken, zeigten die Mietpreise eine weitgehend kontinuierliche Aufwärtsentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 33,7 auf 28,3, was einem Rückgang von 16,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors besonders ausgeprägt zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 vollzog.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bruttig-Fankel kann man den Bodenrichtwert in Bruttig-Fankel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bruttig-Fankel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bruttig-Fankel liegt aktuell bei 7,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 7,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bruttig-Fankel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bruttig-Fankel liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bruttig-Fankel zeigen sich die Kaufpreise mit 2.288 €/m² für Häuser und 2.555 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich im mittleren Bereich, wobei die Häuserpreise mit -4,2% deutlich moderater zurückgingen als in den meisten Nachbarstädten. Während die Wohnungspreise in Bruttig-Fankel nur leicht um 0,9% zulegten, verzeichneten alle Nachbarstädte einheitlich ein Plus von 2,4% bei den Wohnungen.

Cochem weist mit 2.408 €/m² die höchsten Häuserpreise der Region auf, gefolgt von Faid mit 2.353 €/m², während Blankenrath mit 2.037 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Besonders auffällig ist Dommershausen, das als einzige Nachbarstadt einen Preisanstieg bei Häusern von 2,9% verzeichnete, während alle anderen Standorte Rückgänge zwischen -8,8% und -8,9% hinnehmen mussten.

Mietspiegel der Region

Bruttig-Fankel verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,46 €/m² und Wohnungen mit 7,52 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich. Während die Häusermieten mit 5,5% zum Vorjahr deutlich niedriger stiegen als in den meisten Nachbarstädten, liegt die Steigerung bei Wohnungsmieten mit 3,3% im unteren Bereich der Region.

Treis-Karden weist mit 7,71 €/m² die höchsten Häusermieten auf, während Blankenrath mit 6,97 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Klotten mit 7,6% und Cochem mit 7,7%, die deutlich über dem Wert von Bruttig-Fankel liegen.

Die Immobilienpreise in Bruttig-Fankel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bruttig-Fankel besser einschätzen zu können.