Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beckum 2026

Hauspreise in Beckum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beckum liegt aktuell bei 2.766 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.632 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,2% gestiegen – von 2.302 €/m² auf 2.766 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beckum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Beckum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beckum liegt aktuell bei 2.206 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.155 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 1.866 €/m² auf 2.206 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beckum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Beckum zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.302 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.766 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,2 % entspricht. Der stärkste Zuwachs erfolgte zwischen Anfang 2021 und dem dritten Quartal 2022, wo die Preise auf 2.842 €/m² kletterten, bevor sie bis Ende 2023 auf 2.608 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder bis Anfang 2026 erholten. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 6,44 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 8,70 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 35,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 29,8 auf 26,5, was auf einen Rückgang von 11,1 % hinweist. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 35,1 % deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise mit 20,2 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Beckum stiegen von 1.866 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.234 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,7% entspricht. Seit diesem Höhepunkt ging der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.206 €/m² zurück, wobei die Preise seit Anfang 2023 weitgehend stagnieren oder leicht sinken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,19 €/m² auf 7,99 €/m², was einer Steigerung von 29,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beckum kann man den Bodenrichtwert in Beckum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 86 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Beckum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beckum liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beckum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beckum liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Beckum verzeichnet mit 5,1 % die höchste Preissteigerung bei Häusern unter allen betrachteten Städten und liegt mit 2.766 €/m² im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Lippetal und Ennigerloh (jeweils rund 2.575 €/m²) sowie den teureren Nachbarstädten Oelde (3.046 €/m²) und Rheda-Wiedenbrück (3.393 €/m²). Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Beckum liegt mit 2.206 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Rheda-Wiedenbrück mit 2.735 €/m² das höchste und Welver mit 1.884 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Die Preisentwicklung bei Wohnungen fällt in Beckum mit 2,4 % moderat aus und liegt leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei Langenberg mit 4,7 % den stärksten Anstieg verzeichnet. Auffällig ist, dass die Häuserpreise in fast allen Nachbarstädten deutlich schwächer stiegen als in Beckum, wobei Rheda-Wiedenbrück trotz höchster Absolutpreise nur eine minimale Steigerung von 0,6 % aufweist.

Mietspiegel der Region

In Beckum liegen die Mietpreise bei 8,7 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 6,53 % deutlich dynamischer entwickelten als die Hausmieten mit 4,57 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Beckum im mittleren Preissegment, während Rheda-Wiedenbrück mit 10,07 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Auffällig ist der überdurchschnittliche Mietpreisanstieg in Beckum, der deutlich über den moderaten Zuwächsen in Ahlen (3,05 % bei Wohnungen) oder Oelde (4,15 % bei Wohnungen) liegt. Hamm bildet mit einem Rückgang von -4,15 % bei den Hausmieten eine Ausnahme in der ansonsten von Preissteigerungen geprägten Region.

Die Immobilienpreise in Beckum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beckum besser einschätzen zu können.