Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borgholzhausen 2026

Hauspreise in Borgholzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Borgholzhausen liegt aktuell bei 2.589 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.578 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 2.209 €/m² auf 2.589 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Borgholzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Borgholzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Borgholzhausen liegt aktuell bei 2.094 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.041 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 1.827 €/m² auf 2.094 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Borgholzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Borgholzhausen zeigen die Hauspreise von 2021 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.209 €/m² auf 2.589 €/m², was einem Gesamtanstieg von 17,2% entspricht. Der Kaufpreis erreichte seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2023 bei 2.786 €/m², ging danach zwischenzeitlich auf 2.491 €/m² zurück und steigt seit Mitte 2024 wieder kontinuierlich an. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,52 €/m² auf 8,57 €/m², was einem Zuwachs von 31,4% entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im ersten Quartal 2021 auf aktuell 25,2, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024 aus, als der Faktor von 31,9 auf 24,4 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht fielen und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Borgholzhausen sind von 1.827 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.094 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 14,6 % entspricht. Die stärkste Dynamik zeigte sich zwischen Anfang 2021 und Ende 2022, als die Preise auf bis zu 2.127 €/m² kletterten, bevor sie im Jahr 2023 zwischenzeitlich auf 1.953 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,03 €/m² auf 7,73 €/m², was einem Anstieg von 28,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,2 im ersten Quartal 2021 auf 22,6 im ersten Quartal 2026, was eine deutliche Reduktion um 10,3 % darstellt. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit Anfang 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borgholzhausen kann man den Bodenrichtwert in Borgholzhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 235 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Borgholzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Borgholzhausen liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Borgholzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Borgholzhausen liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Borgholzhausen verzeichnet mit 2.589 €/m² die niedrigsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Nachbarstädten, während die Preissteigerung von 0,4 % zum Vorjahr deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Auch bei Wohnungen positioniert sich die Stadt mit 2.094 €/m² im unteren Preissegment, wobei die Veränderung von 2,6 % dem regionalen Trend entspricht.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Bielefeld mit 3.502 €/m² und Gütersloh mit 3.435 €/m², während Steinhagen mit 3.143 €/m² bei Häusern und 2.596 €/m² bei Wohnungen ebenfalls deutlich über Borgholzhausen liegt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Spenge mit 4,7 % und Versmold mit 4,1 % Preisanstieg.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Borgholzhausen liegen mit 8,57 €/m² für Häuser und 7,73 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, während Steinhagen mit 10,06 €/m² für Häuser und Gütersloh mit 9,23 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen. Mit Versmold liegt eine Nachbarstadt bei nahezu identischen Preisen für beide Immobilienarten.

Borgholzhausen verzeichnet eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 2,4 % bei Häusern und 6,2 % bei Wohnungen, womit die Stadt beim Wohnungsmarkt die zweitstärkste Steigerung nach Spenge mit 5,7 % erreicht. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern stagnierende oder rückläufige Preise verzeichnen, darunter Bielefeld mit -3,3 %, entwickelt sich Borgholzhausen überdurchschnittlich positiv.

Die Immobilienpreise in Borgholzhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borgholzhausen besser einschätzen zu können.