Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Geldern 2026

Hauspreise in Geldern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Geldern liegt aktuell bei 3.001 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.843 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,7% gestiegen – von 2.446 €/m² auf 3.001 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Geldern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Geldern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Geldern liegt aktuell bei 2.447 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.417 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 1.986 €/m² auf 2.447 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Geldern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Geldern zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.446 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.001 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,7 % entspricht. Die stärkste Dynamik entwickelte sich in der zweiten Jahreshälfte 2021 und im ersten Halbjahr 2022, während ab Mitte 2022 eine Abschwächung mit teilweise rückläufigen Quartalsveränderungen einsetzte, bevor seit Anfang 2024 wieder kontinuierliche Zuwächse zu verzeichnen sind. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,88 €/m² auf 9,35 €/m², was einer Steigerung von 35,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,4 im zweiten Quartal 2022 und verringerte sich bis zum vierten Quartal 2025 auf 26,6, aktuell liegt er bei 26,7. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreisentwicklung stagnierte während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Geldern zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.986 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.447 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,2 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,72 €/m² auf 8,45 €/m², was einer Steigerung von 25,7 % gleichkommt. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen war im Jahr 2021 zu beobachten, während sich das Wachstum in 2023 deutlich verlangsamte und teilweise sogar negative Quartalsveränderungen auftraten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 24,6 und 27,7 und lag im ersten Quartal 2026 bei 24,1. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand 27,7 im vierten Quartal 2022 auf das aktuelle Niveau resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 25,7 % prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise mit 23,2 %. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in 2023, als die Kaufpreise stagnierten während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Geldern kann man den Bodenrichtwert in Geldern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 102 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Geldern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Geldern liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Geldern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Geldern liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Geldern verzeichnet bei Häusern mit 3.001 €/m² ein mittleres Preisniveau unter den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung von 5,6 % zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Während Straelen mit 3.122 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, bleiben Sonsbeck mit 2.714 €/m² und Weeze mit 2.729 €/m² am günstigsten.

Bei Wohnungen positioniert sich Geldern mit 2.447 €/m² im unteren Mittelfeld, zeigt jedoch mit nur 1,3 % Preissteigerung eine vergleichsweise moderate Entwicklung. Besonders auffällig ist die Preisspanne zwischen Straelen mit 2.711 €/m² am oberen Ende und Weeze mit 1.968 €/m² am unteren Ende, während Sonsbeck mit 7,1 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Geldern verzeichnet mit 6,13 % die höchste Steigerung bei den Mietpreisen für Häuser unter allen betrachteten Städten und liegt mit 9,35 €/m² im mittleren Preissegment der Region. Auch bei den Wohnungsmieten zeigt sich mit 4,58 % eine überdurchschnittliche Entwicklung, während das Preisniveau von 8,45 €/m² leicht über dem regionalen Mittel liegt.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Kamp-Lintfort mit 10,56 €/m², Alpen mit 10,49 €/m² und Rheurdt mit 10,43 €/m², während Weeze mit 8,86 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Kevelaer mit 8,57 €/m² knapp vor Geldern, während Sonsbeck als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häusermieten von -0,22 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Geldern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Geldern besser einschätzen zu können.