Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nettetal 2026

Hauspreise in Nettetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nettetal liegt aktuell bei 2.954 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.950 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 2.533 €/m² auf 2.954 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nettetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nettetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nettetal liegt aktuell bei 2.314 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.239 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16% gestiegen – von 1.995 €/m² auf 2.314 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nettetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nettetal zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.533 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.105 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,6 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt gaben die Preise kontinuierlich nach und erreichten im ersten Quartal 2026 2.954 €/m², womit sie 4,9 % unter dem Höchstwert, aber 16,6 % über dem Ausgangsniveau von 2021 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,37 €/m² auf 10,24 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 38,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,6 zu Beginn 2021 auf aktuell 24,0 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 16,1 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Mietpreise verschob.

In Nettetal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.995 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.314 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,0% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Während die Preise bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.363 €/m² kontinuierlich stiegen, folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor ab dem zweiten Quartal 2024 wieder ein moderater Aufwärtstrend einsetzte. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,86 €/m² auf 8,68 €/m², was einem Zuwachs von 26,5% entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 24,2 auf 22,2, wobei der Rückgang primär durch die stärker steigenden Mietpreise getrieben wurde. Besonders deutlich zeigte sich diese Entwicklung in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024, als bei stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung die Mieten kontinuierlich anzogen und der Faktor von 27,2 auf 22,4 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nettetal kann man den Bodenrichtwert in Nettetal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 144 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nettetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nettetal liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 10,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nettetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nettetal liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Nettetal verzeichnet bei Häusern mit 2.954 €/m² eine nahezu stagnierende Entwicklung von 0,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.314 €/m² um 3,4 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Nettetal im unteren Mittelfeld, deutlich unter Spitzenreitern wie Kempen mit 3.857 €/m² für Häuser und 3.054 €/m² für Wohnungen sowie Tönisvorst mit 3.524 €/m² beziehungsweise 2.830 €/m².

Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Wachtendonk mit 4,9 % und Kerken mit 4,7 % Zuwachs, während Niederkrüchten bei Wohnungen mit -0,5 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang verzeichnete. Grefrath bietet mit 2.856 €/m² für Häuser und 2.543 €/m² für Wohnungen ein ähnliches Preisniveau wie Nettetal, jedoch mit moderateren Steigerungsraten.

Mietspiegel der Region

Nettetal verzeichnete mit einem Anstieg von 4,9% bei den Mieten für Häuser auf 10,24 €/m² und 4,6% bei Wohnungen auf 8,68 €/m² die deutlichsten Zuwächse unter allen Nachbarstädten. Während die meisten Nachbarstädte stagnierende oder leicht rückläufige Mietpreise für Häuser aufweisen, entwickelte sich Nettetal damit besonders dynamisch.

Im regionalen Vergleich liegen die Mietpreise in Nettetal im mittleren Bereich: Kempen führt mit 12,03 €/m² für Häuser und 9,68 €/m² für Wohnungen, während Straelen mit 9,24 €/m² und 8,35 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist die gegenläufige Entwicklung bei Tönisvorst und Kempen, wo die Hausmieten trotz hohem Preisniveau um 1,0% bzw. 0,7% sanken.

Die Immobilienpreise in Nettetal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nettetal besser einschätzen zu können.