Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Straelen 2026

Hauspreise in Straelen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Straelen liegt aktuell bei 3.130 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.959 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24% gestiegen – von 2.524 €/m² auf 3.130 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Straelen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Straelen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Straelen liegt aktuell bei 2.718 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.677 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 2.200 €/m² auf 2.718 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Straelen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Straelen zeigten zwischen 2021 und 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.524 €/m² auf 3.130 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 24,0% entspricht. Der stärkste Aufwärtstrend war dabei in den Jahren 2021 und 2022 zu beobachten, während ab Mitte 2022 eine Stagnation mit leichten Rückgängen einsetzte, bevor ab Anfang 2024 wieder moderate Zuwächse erfolgten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,75 €/m² auf 9,26 €/m², was einem Anstieg von 37,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,2 im ersten Quartal 2021 auf 28,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,6% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 34,1 Mitte 2022 erreichte und anschließend kontinuierlich sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Straelen sind von 2.200 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.718 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 23,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,47 €/m² auf 8,37 €/m², was einem Anstieg von 29,4 % gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, wobei die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 eine Stagnationsphase mit leichten Rückgängen zeigten, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 28,3 im ersten Quartal 2021 zunächst auf 31,4 in der zweiten Jahreshälfte 2022 erhöht und ist anschließend auf 27,1 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung erklärt sich durch stärker steigende Kaufpreise als Mietpreise in der ersten Phase bis Mitte 2022, gefolgt von einer Umkehrung dieses Verhältnisses ab 2023, als die Mietpreise dynamischer wuchsen während die Kaufpreise stagnierten oder sanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Straelen kann man den Bodenrichtwert in Straelen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Straelen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Straelen liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 9,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Straelen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Straelen liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Straelen verzeichnet mit 3.130 €/m² für Häuser einen überdurchschnittlichen Anstieg von 5,8 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 2.718 €/m² und einem moderaten Plus von 1,5 % stabiler blieben. Im regionalen Vergleich liegt Straelen deutlich unter dem Preisniveau von Kempen (3.857 €/m² bei Häusern, 3.054 €/m² bei Wohnungen) und Tönisvorst (3.524 €/m² bei Häusern).

Besonders auffällig ist die Preisdynamik bei Häusern: Während Wachtendonk (5,0 %) und Issum (5,7 %) ähnlich starke Steigerungen wie Straelen aufweisen, verzeichnete Tönisvorst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,2 %. Bei den Wohnungspreisen sticht Issum mit einem deutlichen Anstieg von 5,1 % hervor, während die übrigen Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 1,0 % und 4,0 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Straelen verzeichnet mit 6,31 % bei Häusern und 4,89 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die absoluten Mieten mit 9,26 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte liegen. Kempen weist mit 12,03 €/m² für Häuser und 9,68 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, verzeichnet jedoch mit -0,74 % bei Häusern einen Preisrückgang.

Die meisten Nachbarstädte zeigen moderate Preissteigerungen zwischen 1 % und 3 % bei Häusern, wobei Grefrath, Nettetal und Tönisvorst trotz höherer absoluter Mietniveaus leichte Rückgänge verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten entwickeln sich alle Standorte positiv, mit Werten zwischen 1,47 % in Kempen und 5,94 % in Kerken.

Die Immobilienpreise in Straelen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Straelen besser einschätzen zu können.