Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erwitte 2026

Hauspreise in Erwitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erwitte liegt aktuell bei 2.570 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.505 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,9% gestiegen – von 2.126 €/m² auf 2.570 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erwitte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erwitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erwitte liegt aktuell bei 2.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.151 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 1.837 €/m² auf 2.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erwitte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erwitte zeigten sich über die letzten fünf Jahre volatil mit einer deutlichen Aufwärtsbewegung von 2.126 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.652 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.443 €/m² im dritten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.570 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,41 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 8,64 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 34,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,4 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 23,8, bevor er sich auf 24,8 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination eines starken Kaufpreisrückgangs von etwa 3,1 % zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen um 17,1 % im selben Zeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erwitte entwickelten sich von 1.837 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.190 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,2 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 5,99 €/m² auf 7,67 €/m², was einer Steigerung von 28,0 % entspricht. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte im Jahr 2022 mit einem Höchststand von 2.260 €/m² im dritten Quartal, während die Preise danach bis Anfang 2024 wieder auf 2.080 €/m² zurückgingen, bevor sie erneut anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,6 im ersten Quartal 2021 auf 23,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,0 % entspricht. Diese Entwicklung erklärt sich durch die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 28,6 im dritten Quartal 2022 erreichte und seither kontinuierlich sinkt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erwitte kann man den Bodenrichtwert in Erwitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erwitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erwitte liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erwitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erwitte liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,67 €/m².

Kaufpreise der Region

In Erwitte liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.570 €/m² und für Wohnungen bei 2.190 €/m², womit die Stadt im mittleren Preissegment der Region positioniert ist. Während Soest mit 3.242 €/m² für Häuser und 2.595 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bilden Warstein mit 2.156 €/m² bei Häusern und Rüthen mit 1.730 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau.

Die Preisentwicklung in Erwitte zeigt mit +2,6% bei Häusern und +1,8% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch unter den dynamischeren Anstiegen in Wadersloh mit +4,2% bei Häusern und Langenberg mit +4,7% bei Wohnungen liegt. Bemerkenswert ist zudem die nahezu stagnierende Entwicklung in Anröchte, wo Wohnungspreise mit -0,03% minimal rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Erwitte liegen mit 8,64 €/m² für Häuser und 7,67 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Im Vergleich dazu weist Soest mit 10,14 €/m² für Häuser und 8,77 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Anröchte mit 7,82 €/m² für Häuser und Rüthen mit 7,03 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Erwitte zeigt einen moderaten Anstieg bei Häusern um 3,0% und einen überdurchschnittlichen Zuwachs bei Wohnungen um 5,7% zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Lippetal mit einem Anstieg von 6,2% bei Wohnungen, während Anröchte als einzige Nachbarstadt einen Rückgang der Häusermieten um 0,4% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Erwitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erwitte besser einschätzen zu können.