Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bestwig 2026

Hauspreise in Bestwig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bestwig liegt aktuell bei 2.123 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.019 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,1% gestiegen – von 1.619 €/m² auf 2.123 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bestwig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bestwig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bestwig liegt aktuell bei 1.705 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.655 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 1.390 €/m² auf 1.705 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bestwig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bestwig zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine dynamische Entwicklung: Ausgehend von 1.619 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.149 €/m², was einem Anstieg von 32,7 % entspricht. Nach einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.975 €/m² erholten sich die Preise wieder und erreichten im ersten Quartal 2026 2.123 €/m², was insgesamt einer Steigerung von 31,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,14 €/m² auf 7,14 €/m², was einem Gesamtanstieg von 38,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im ersten Quartal 2021 auf aktuell 24,8 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 29,4 seinen Höchststand erreichte. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit Ende 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

In Bestwig zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.390 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.705 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,25 €/m² auf 6,77 €/m², was einem Anstieg von 28,9% gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 sowie im Jahr 2022, während im Jahr 2023 bei den Kaufpreisen zwischenzeitlich Rückgänge zu verzeichnen waren, bevor sich der Markt ab 2024 wieder stabilisierte.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 22,1 auf 21,0 und zeigt damit einen rückläufigen Trend. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023, als der Faktor von seinem Höchststand bei 25,4 im vierten Quartal 2022 kontinuierlich sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bestwig kann man den Bodenrichtwert in Bestwig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bestwig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bestwig liegt aktuell bei 7,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 5,14 €/m² auf 7,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bestwig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bestwig liegt aktuell bei 6,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 5,25 €/m² auf 6,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Bestwig verzeichnet mit 2.123 €/m² für Häuser und 1.705 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Kaufpreise, während Anröchte mit 2.444 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist. Bei den Wohnungspreisen liegt Winterberg mit 2.293 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Schmallenberg mit 2.123 €/m².

Die Preisentwicklung in Bestwig zeigt mit +5,17 % bei Häusern und +3,03 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik im Haussegment, wobei Olsberg mit +5,43 % die stärkste Steigerung verzeichnet. Auffällig schwach entwickeln sich die Wohnungspreise in Anröchte mit -0,03 %, Warstein mit +0,62 % und Rüthen mit +0,64 %, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse um 5 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bestwig verzeichnet Mietpreise von 7,14 €/m² für Häuser und 6,77 €/m² für Wohnungen und liegt damit im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Nur Eslohe weist mit 6,94 €/m² für Häuser und 6,85 €/m² für Wohnungen niedrigere Werte auf, während Schmallenberg mit 7,79 €/m² bei Häusern und Winterberg mit 7,65 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region erreichen.

Die Preisentwicklung in Bestwig zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 2,9% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen, wobei der Wohnungsmarkt deutlich stärker zulegte als bei den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist Anröchte mit einem Rückgang von -0,4% bei den Häusermieten, während die Wohnungsmieten in der Region überwiegend um 4,3% bis 5,4% gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Bestwig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bestwig besser einschätzen zu können.