Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eslohe 2026

Hauspreise in Eslohe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eslohe liegt aktuell bei 2.184 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,6% gestiegen – von 1.647 €/m² auf 2.184 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eslohe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eslohe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eslohe liegt aktuell bei 1.901 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.832 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 30,5% gestiegen – von 1.457 €/m² auf 1.901 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eslohe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eslohe zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.647 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.184 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 32,6% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,12 €/m² auf 6,97 €/m², was einem Anstieg von 36,1% gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 mit Kaufpreissteigerungen von über 10% zum Vorquartal, während sich die Preise ab 2023 zwischenzeitlich rückläufig zeigten und erst ab Ende 2024 wieder moderat zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 31,0 im vierten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2025 auf 25,5, was auf eine schnellere Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen in diesem Zeitraum hindeutet. Die Verringerung des Faktors ist besonders im ersten Quartal 2023 mit einem Rückgang von 7,4% zum Vorquartal sichtbar, bedingt durch stagnierende bis leicht sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 26,1 und zeigt damit wieder eine leichte Aufwärtsbewegung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eslohe zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.457 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.901 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 30,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung von Anfang 2021 bis Ende 2022 mit einem Anstieg um 34,0 %, während sich die Preise ab 2023 deutlich abschwächten und zwischenzeitlich sogar rückläufig waren, bevor sie ab Mitte 2024 wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,36 €/m² auf 6,88 €/m², was einer Steigerung von 28,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 26,0 und sank anschließend kontinuierlich auf 23,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, insbesondere ab dem zweiten Quartal 2023. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 23,0 liegt deutlich unter dem Spitzenwert, aber über dem Ausgangsniveau von 22,7 zu Beginn des Betrachtungszeitraums.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eslohe kann man den Bodenrichtwert in Eslohe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eslohe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eslohe liegt aktuell bei 6,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 5,12 €/m² auf 6,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eslohe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eslohe liegt aktuell bei 6,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 5,36 €/m² auf 6,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Eslohe verzeichnet mit 2.184 €/m² für Häuser und 1.901 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei insbesondere Sundern mit 2.379 €/m² und Arnsberg mit 2.725 €/m² deutlich höhere Hauspreise aufweisen. Deutlich günstiger präsentiert sich Bestwig mit 2.118 €/m² für Häuser, während bei Wohnungen Finnentrop mit 1.710 €/m² und Bestwig mit 1.701 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Eslohe fällt mit +5,9% bei Häusern und +3,8% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus und liegt damit deutlich über den meisten Nachbarstädten. Ähnlich dynamische Steigerungen zeigen lediglich Olsberg mit +5,4% bei Häusern und Plettenberg mit +5,3%, während die übrigen Nachbarstädte überwiegend moderatere Zuwächse zwischen 3,4% und 4,9% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Eslohe weist mit 6,97 €/m² für Häuser und 6,88 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerungen zum Vorjahr liegen bei 3,6 % für Häuser und 5,7 % für Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten deutlich stärker zugelegt haben als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Plettenberg führt mit 8,31 €/m² die Hausmietpreise an, gefolgt von Arnsberg mit 8,18 €/m², während Bestwig mit 6,76 €/m² bei den Wohnungsmieten Eslohe am nächsten kommt. Die Preissteigerungen bei Häusern fallen in der gesamten Region mit Werten zwischen 1,8 % und 3,6 % moderater aus als bei Wohnungen, wo die Dynamik durchweg höher liegt.

Die Immobilienpreise in Eslohe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eslohe besser einschätzen zu können.