Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Velen 2026

Hauspreise in Velen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Velen liegt aktuell bei 2.673 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,6% gestiegen – von 2.145 €/m² auf 2.673 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Velen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Velen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Velen liegt aktuell bei 2.251 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.205 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22% gestiegen – von 1.845 €/m² auf 2.251 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Velen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Velen stiegen von 2.145 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.673 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,55 €/m² auf 8,81 €/m², was einem Anstieg von 34,5% gleichkommt. Besonders markant verlief die Entwicklung in der zweiten Jahreshälfte 2021 mit einem Kaufpreissprung von über 9% im dritten Quartal, während ab Mitte 2022 eine Konsolidierungsphase mit zwischenzeitlichen Rückgängen einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 27,3 auf 25,3, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während der Kaufpreisfaktor im ersten Quartal 2022 noch bei 30,5 seinen Höchststand erreichte, sank er anschließend kontinuierlich. Diese Entwicklung resultiert aus der überdurchschnittlichen Mietpreissteigerung von 34,5% gegenüber der Kaufpreissteigerung von 24,6% über den Gesamtzeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Velen zeigen in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.845 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.251 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,0 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,03 €/m² auf 7,85 €/m², was einem Anstieg von 30,2 % entspricht. Der stärkste Anstieg bei den Kaufpreisen erfolgte im Jahr 2021 und ersten Halbjahr 2022, während die Dynamik ab Mitte 2022 deutlich nachließ.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 25,5 auf 23,9, was einem Rückgang von 6,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wobei die deutlichste Abschwächung des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 stattfand.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Velen kann man den Bodenrichtwert in Velen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Velen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Velen liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Velen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Velen liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,2% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Velen weist mit 2.673 €/m² für Häuser und 2.251 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise auf und liegt damit im unteren Bereich der Region. Deutlich höhere Preisniveaus zeigen Rhede mit 3.266 €/m² für Häuser, Borken mit 3.220 €/m² sowie Coesfeld mit 3.165 €/m², während Südlohn mit 2.611 €/m² ein ähnlich günstiges Niveau wie Velen erreicht.

Die Preisentwicklung in Velen zeigt mit 4,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr. Besonders auffällig ist Borken mit einem deutlichen Anstieg von 9,3% bei Häusern, während Südlohn mit 6,3% ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.

Mietspiegel der Region

Velen verzeichnet mit 3,4 % bei Häusern und 4,95 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend nur um rund 1,0 % zulegten. Mit 8,81 €/m² für Häuser und 7,85 €/m² für Wohnungen liegt Velen preislich im unteren Bereich der Region, während Raesfeld mit 9,87 €/m² für Häuser und Rhede mit 9,04 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen.

Besonders auffällig ist, dass Südlohn mit identischen 7,85 €/m² bei Wohnungen das gleiche Preisniveau wie Velen erreicht, jedoch nur eine geringe Steigerung von 1,68 % verzeichnete. Coesfeld und Borken zeigen mit 9,71 €/m² bzw. 9,26 €/m² bei Häusern sowie 8,81 €/m² und 8,46 €/m² bei Wohnungen die höchsten absoluten Mietpreise der Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Velen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Velen besser einschätzen zu können.