Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergheim 2026

Hauspreise in Bergheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergheim liegt aktuell bei 3.358 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.255 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 2.869 €/m² auf 3.358 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bergheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bergheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergheim liegt aktuell bei 2.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.489 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 2.179 €/m² auf 2.666 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bergheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bergheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.869 €/m² auf 3.358 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,0 % entspricht. Nach einem Höchststand von 3.637 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und zuletzt moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,55 €/m² auf 11,62 €/m², was eine Steigerung von 35,9 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,0 im ersten Quartal 2021 auf 24,1 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 29,3 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren oder zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere in der Phase zwischen Mitte 2022 und Ende 2024.

In Bergheim sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.179 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.666 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtentwicklung von 22,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,50 €/m² auf 9,60 €/m², was einem Anstieg von 28,0 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.659 €/m² im dritten Quartal 2022 bis Anfang 2024 zurückgingen und sich danach wieder erholten, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 24,2 im ersten Quartal 2021 auf 23,1 im ersten Quartal 2026 verringert, wobei ein Höchstwert von 27,1 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022, was zu einer deutlichen Reduktion des Faktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergheim kann man den Bodenrichtwert in Bergheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 147 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergheim liegt aktuell bei 11,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 11,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergheim liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergheim verzeichnet bei Wohnungen mit 7,1% die stärkste Preissteigerung unter allen betrachteten Städten, während die Häuserpreise mit 3,2% ebenfalls überdurchschnittlich zulegten. Mit 3.358 €/m² für Häuser und 2.666 €/m² für Wohnungen positioniert sich Bergheim im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Pulheim (4.357 €/m² für Häuser) und Hürth (3.804 €/m² für Wohnungen).

Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Niederzier mit 2.738 €/m² für Häuser und 2.097 €/m² für Wohnungen, während Elsdorf als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häuserpreisen um -0,9% verzeichnete. Auch Frechen zeigt mit -0,4% bei Wohnungen eine rückläufige Tendenz, obwohl die Stadt insgesamt zu den teureren Standorten der Region zählt.

Mietspiegel der Region

Bergheim verzeichnet mit 3,9% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen einen deutlich überdurchschnittlichen Mietpreisanstieg gegenüber dem Vorjahr und liegt damit an der Spitze der regionalen Entwicklung. Mit 11,62 €/m² für Häuser und 9,60 €/m² für Wohnungen positioniert sich Bergheim im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Bedburg und Elsdorf sowie den deutlich teureren Nachbargemeinden Frechen und Pulheim.

Während Frechen mit 14,39 €/m² für Häuser und 11,77 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, liegen Niederzier und Merzenich am unteren Ende und verzeichnen mit -2,8% bzw. -2,7% sogar rückläufige Hausmieten. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte mit Veränderungsraten unter 2% deutlich moderatere Entwicklungen zeigen als Bergheim.

Die Immobilienpreise in Bergheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergheim besser einschätzen zu können.