Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kerpen 2026

Hauspreise in Kerpen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kerpen liegt aktuell bei 3.473 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.398 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 3.070 €/m² auf 3.473 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kerpen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kerpen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kerpen liegt aktuell bei 2.804 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.725 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 2.346 €/m² auf 2.804 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kerpen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kerpen sind zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 3.070 €/m² auf 3.473 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von 13,1% entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung zeigt sich im Jahr 2022 mit einem Peak von 3.757 €/m² im vierten Quartal, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2023 auf 3.544 €/m² und einer zwischenzeitlichen Erholung auf 3.474 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,82 €/m² auf 11,85 €/m², was einer Steigerung von 34,4% entspricht und damit deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung ausfällt.

Der Kaufpreisfaktor zeigt eine Abwärtsbewegung von 29,0 im ersten Quartal 2021 auf 24,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der überproportionalen Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 31,7 im vierten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sinkt.

In Kerpen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.346 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.804 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,88 €/m² auf 9,95 €/m², was einem Zuwachs von 26,3 % entspricht. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte im zweiten Quartal 2021 mit 7,84 % zum Vorquartal, während die Preise im ersten Quartal 2023 mit -4,06 % den größten Rückgang verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 Anfang 2021 kontinuierlich auf 23,5 Anfang 2026, wobei der Höchstwert mit 29,0 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter zulegten. Der deutlichste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte im ersten Quartal 2023 mit -5,11 % zum Vorquartal.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kerpen kann man den Bodenrichtwert in Kerpen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 150 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kerpen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kerpen liegt aktuell bei 11,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 11,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kerpen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kerpen liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Kerpen verzeichnet mit 3.473 €/m² für Häuser und 2.804 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 2,2% bzw. 2,9% moderate Anstiege zum Vorjahr aufweisen. Die Nachbarstädte Pulheim und Hürth führen das Preisgefüge mit Häuserpreisen über 4.300 €/m² und Wohnungspreisen über 3.800 €/m² deutlich an.

Während die höherpreisigen Städte Pulheim, Hürth und Frechen bei Häusern Zuwächse um 2,2% bis 2,6% verzeichnen, zeigen die günstigeren Standorte wie Nörvenich und Vettweiß teils deutliche Rückgänge von bis zu -3,3%. Besonders auffällig ist der Wohnungsmarkt in Bergheim mit einem Anstieg von 4,5%, während Frechen als einzige der höherpreisigen Städte bei Wohnungen einen leichten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kerpen liegen mit 11,85 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Frechen (14,39 €/m² für Häuser), Hürth (14,25 €/m²) und Pulheim (14,36 €/m²), aber oberhalb der günstigeren Nachbarkommunen wie Vettweiß (9,45 €/m²) und Niederzier (9,58 €/m²). Kerpen verzeichnet mit +2,7% bei Häusern und +3,1% bei Wohnungen eine positive Entwicklung, während mehrere Nachbarstädte wie Hürth, Nörvenich und Merzenich bei den Häusermieten rückläufige Preise verzeichnen.

Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung bei den Wohnungsmieten in Vettweiß mit +6,4% sowie in Frechen mit +4,7%, während die höherpreisigen Standorte Hürth und Pulheim moderatere Zuwächse von +1,1% bis +2,9% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Kerpen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kerpen besser einschätzen zu können.