Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bedburg 2026

Hauspreise in Bedburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bedburg liegt aktuell bei 3.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.201 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 2.783 €/m² auf 3.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bedburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bedburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bedburg liegt aktuell bei 2.564 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.503 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 2.233 €/m² auf 2.564 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bedburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bedburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.783 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.407 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 22,4% entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang zu verzeichnen, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 3.190 €/m² liegen und damit nur noch 14,6% über dem Ausgangsniveau von 2021. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,01 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 10,64 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,9 im dritten und vierten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,0 ab, was einem Rückgang von 21,6% gegenüber dem Höchststand entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise im betrachteten Zeitraum durchgehend Zuwächse verzeichneten, während die Kaufpreise nach ihrem Peak deutlich nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bedburg zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.233 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen die Preise kontinuierlich bis zum Höchststand von 2.679 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von rund 20% entspricht. Seit diesem Höhepunkt gaben die Kaufpreise nach und pendelten sich bis zum ersten Quartal 2026 bei 2.564 €/m² ein, was noch immer 14,8% über dem Ausgangsniveau liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,23 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 8,96 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,7 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 28,7 in den ersten beiden Quartalen 2022 und fiel anschließend auf 23,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung erklärt sich durch die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Während in der Aufwärtsphase bis Mitte 2022 die Kaufpreise deutlich stärker stiegen als die Mieten, führten ab 2023 die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zu einem kontinuierlichen Rückgang des Faktors.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bedburg kann man den Bodenrichtwert in Bedburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 114 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bedburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bedburg liegt aktuell bei 10,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bedburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bedburg liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 8,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Bedburg verzeichnet bei Häusern mit 3.190 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3%, während Wohnungen mit 2.564 €/m² um 2,4% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Bedburg im Mittelfeld, deutlich unter Pulheim mit 4.357 €/m² für Häuser und 3.673 €/m² für Wohnungen, aber über Titz mit 2.656 €/m² beziehungsweise 2.101 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte wie Bergheim (+1,5%) und Rommerskirchen (+1,8%) bei Häusern Zuwächse verzeichnen, zeigt sich in Bedburg eine leicht rückläufige Tendenz. Bei Wohnungen entwickelt sich Bergheim mit +4,5% besonders dynamisch, während Erkelenz mit -0,8% einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bedburg liegen mit 10,64 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Häusermieten mit 3,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten stiegen, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 1,36% unterdurchschnittlich.

Pulheim weist mit 14,36 €/m² für Häuser und 11,68 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Bergheim und Rommerskirchen. Auffällig sind die rückläufigen Häusermieten in Jülich mit -3,14%, Niederzier mit -2,84% und Titz mit -2,09%, während die Wohnungsmieten dort zwischen 2,86% und 3,8% zulegten.

Die Immobilienpreise in Bedburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bedburg besser einschätzen zu können.