Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Paderborn 2026

Hauspreise in Paderborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Paderborn liegt aktuell bei 3.658 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.578 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,8% gestiegen – von 3.053 €/m² auf 3.658 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Paderborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Paderborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Paderborn liegt aktuell bei 2.871 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.843 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 2.357 €/m² auf 2.871 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Paderborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Paderborn zeigen Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise von 3.053 €/m² auf 3.658 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,69 €/m² auf 10,08 €/m² und stiegen damit um 31,1%. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021, als die Kaufpreise innerhalb von zwei Quartalen um 9,3% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 Anfang 2021 kontinuierlich auf einen Tiefpunkt von 28,5 im zweiten Quartal 2024 und erholte sich anschließend auf 30,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere ab 2024, als die Kaufpreise zeitweise rückläufig waren, während die Mieten weiter anzogen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt 8,8% unter dem Ausgangswert von Anfang 2021.

Hauspreise in Paderborn nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Paderborn zeigt die Kernstadt mit 3.857 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Elsen mit 3.618 €/m² und Schloß Neuhaus mit 3.566 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Dahl mit 2.983 €/m² und Neuenbeken mit 3.111 €/m². Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Neuenbeken mit 5,4%, während alle Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 2,7% und 5,4% aufweisen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von der Kernstadt mit 10,30 €/m² angeführt, gefolgt von Schloß Neuhaus mit 10,06 €/m² und Elsen mit 9,91 €/m². Den niedrigsten Mietpreis weist Dahl mit 8,78 €/m² auf. Auffällig ist, dass bis auf Benhausen mit einem leichten Plus von 0,3% alle anderen Stadtteile rückläufige Mietpreise zwischen -0,3% und -1,7% verzeichnen, wobei Wewer mit -1,7% den stärksten Rückgang zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Paderborn zeigten zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.357 €/m² auf 2.853 €/m², gingen anschließend bis Anfang 2024 auf 2.677 €/m² zurück und stiegen seitdem wieder moderat auf 2.871 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,10 €/m² auf 8,98 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höchststand und fiel bis Anfang 2026 auf 26,6 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Wohnungspreise in Paderborn nach Stadtteilen

Die Kernstadt verzeichnet mit 2.990 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in Paderborn, während Neuenbeken mit 2.425 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Kernstadt mit 9,28 €/m², gefolgt von Elsen mit 8,84 €/m², während Dahl mit 7,83 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Dahl, wo die Kaufpreise um 5,9% zum Vorjahr anstiegen – der deutlichste Zuwachs aller Stadtteile. Bei den Mietpreisen zeigt Benhausen mit 3,6% die stärkste Steigerung, während die Kernstadt trotz des höchsten Preisniveaus nur einen moderaten Anstieg von 1,9% verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Paderborn kann man den Bodenrichtwert in Paderborn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 202 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 2.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Paderborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Paderborn liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 10,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Paderborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Paderborn liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 8,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Paderborn verzeichnet mit 3.658 €/m² für Häuser und 2.871 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen von 2,2 % bei Häusern und 1,0 % bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den umliegenden Gemeinden weisen Schloß Holte-Stukenbrock mit 3.237 €/m² und Hövelhof mit 3.198 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Lichtenau (Westfalen)) mit 2.169 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen bei Wohnungen in Lichtenau (Westfalen)) mit einem Anstieg von 7,2 % und in Altenbeken mit 6,5 %, während bei den Häusern Bad Lippspringe mit 4,1 % die stärkste Wertsteigerung verzeichnet. Die Nachbarstädte Delbrück und Schloß Holte-Stukenbrock zeigen mit unter 1,0 % bei Häusern die geringsten Preissteigerungen in der Region.

Mietspiegel der Region

Paderborn verzeichnet mit 10,08 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mietpreise stiegen um 2,4% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige oder stagnierende Entwicklungen aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Delbrück mit Zuwächsen von 7,7% bei Häusern und 7,3% bei Wohnungen, während Lichtenau (Westfalen)) und Altenbeken mit 7,83 €/m² und 8,33 €/m² bei Häusern sowie 6,78 €/m² und 6,85 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietniveaus der Region aufweisen. Bad Lippspringe folgt mit 9,51 €/m² bei Häusern als zweitteuerste Nachbarstadt, verzeichnet jedoch einen leichten Rückgang von 0,2%.

Die Immobilienpreise in Paderborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Paderborn besser einschätzen zu können.