Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Augustdorf 2026

Hauspreise in Augustdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Augustdorf liegt aktuell bei 2.853 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,4% gestiegen – von 2.370 €/m² auf 2.853 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Augustdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Augustdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Augustdorf liegt aktuell bei 2.219 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.146 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 1.852 €/m² auf 2.219 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Augustdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Augustdorf zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.370 €/m² auf 2.853 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,64 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 8,65 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 30,3 % gleichkommt. Die stärksten Kaufpreissteigerungen erfolgten zwischen Mitte 2021 und Ende 2022, während sich die Preise ab 2023 weitgehend stabilisierten und auf erhöhtem Niveau bewegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 29,7 auf 27,5, was einem Rückgang von 7,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 30,3 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 20,4 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschob.

In Augustdorf stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.852 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.219 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,8 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,93 €/m² auf 7,63 €/m², was einer Steigerung von 28,7 % gleichkommt. Während die Kaufpreise besonders stark von Anfang 2021 bis Ende 2022 zulegten und ab 2023 eine Seitwärtsbewegung mit zwischenzeitlichen Rückgängen zeigten, stiegen die Mietpreise kontinuierlicher über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,0 im ersten Quartal 2021 auf 29,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 24,2 im ersten Quartal 2026. Die anfängliche Erhöhung des Faktors resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, während der spätere Rückgang durch stagnierende bis leicht fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Augustdorf kann man den Bodenrichtwert in Augustdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Augustdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Augustdorf liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,3% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Augustdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Augustdorf liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Augustdorf verzeichnet bei Häusern mit 2.853 €/m² eine moderate Preisentwicklung von 0,6% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.219 €/m² und einem Anstieg von 3,4% deutlich dynamischer wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Augustdorf im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungspreise nur knapp über denen von Oerlinghausen (2.217 €/m²) und Schlangen (2.223 €/m²) rangieren.

Besonders hohe Hauspreise weisen Oerlinghausen mit 3.320 €/m² und Verl mit 3.308 €/m² auf, während Horn-Bad Meinberg mit 2.362 €/m² und 1.761 €/m² für Wohnungen deutlich günstiger ist. Auffällig ist die starke Häuserpreissteigerung in Bad Lippspringe von 4,1%, während Augustdorf bei Häusern mit 0,6% die geringste Dynamik aller Nachbarstädte zeigt.

Mietspiegel der Region

Augustdorf weist mit 8,65 €/m² für Häuser und 7,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten auf, wobei die Hausmieten um 2,5% und die Wohnungsmieten um 4,8% zum Vorjahr gestiegen sind. Lediglich Lage liegt mit 8,63 €/m² bei den Hausmieten auf einem ähnlich niedrigen Niveau, während Horn-Bad Meinberg mit 7,14 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten in der Region verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Schloß Holte-Stukenbrock mit 9,77 €/m² für Häuser und in Verl mit 9,07 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig sind die kräftigen Preissteigerungen in Detmold mit 7,8% bei Häusern und 7,6% bei Wohnungen, während mehrere Nachbarstädte wie Oerlinghausen und Hövelhof rückläufige Hausmieten verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Augustdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Augustdorf besser einschätzen zu können.