Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Delbrück 2026

Hauspreise in Delbrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Delbrück liegt aktuell bei 3.093 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.084 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29% gestiegen – von 2.397 €/m² auf 3.093 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Delbrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Delbrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Delbrück liegt aktuell bei 2.456 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.367 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 1.971 €/m² auf 2.456 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Delbrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Delbrück zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.397 €/m² auf 3.197 €/m², was einem Zuwachs von etwa 33,4 % entspricht. Seit dem Höchststand im vierten Quartal 2022 setzte eine Korrekturphase ein, die bis Anfang 2024 zu einem Rückgang auf 3.015 €/m² führte, bevor sich die Preise im ersten Quartal 2025 wieder auf 3.093 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,51 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 8,82 €/m² im ersten Quartal 2025, was einer Steigerung von 35,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2023 bei 33,8 und ist seitdem auf 29,2 im ersten Quartal 2025 gefallen. Dieser Rückgang um 13,6 % resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität von Kaufimmobilien im Verhältnis zur Miete verbessert hat.

In Delbrück sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.971 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.456 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtentwicklung von 24,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,40 €/m² auf 8,13 €/m², was einem Anstieg von 27,0 % gleichkommt. Beide Preiskategorien zeigten dabei keine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, sondern wiesen insbesondere seit Mitte 2022 wiederholt quartalsweise Rückgänge auf.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,7 im zweiten Quartal 2020 zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 29,6 im zweiten Quartal 2022 an, fiel jedoch anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 25,2 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Kaufpreisen in der Phase bis Mitte 2022 und anschließend aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Delbrück kann man den Bodenrichtwert in Delbrück heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 114 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 525 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Delbrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Delbrück liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Delbrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Delbrück liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Delbrück verzeichnet mit 3.093 €/m² für Häuser und 2.456 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise mit 0,3 % nahezu stagnierten, während die Wohnungspreise mit 3,8 % deutlich anzogen. Die höchsten Kaufpreise in der Region weist Paderborn mit 3.649 €/m² für Häuser und 2.863 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Verl mit 3.308 €/m² bei Häusern.

Am günstigsten bleiben Häuser in Geseke mit 2.700 €/m² und Wohnungen in Geseke mit 2.084 €/m², während Langenberg mit 4,7 % die stärkste Wohnungspreisdynamik zeigt. Die meisten Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern höhere Zuwachsraten als Delbrück, insbesondere Lippstadt mit 2,8 % und Paderborn mit 2,7 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Delbrück liegen mit 8,82 €/m² für Häuser und 8,13 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei nur Geseke mit 8,28 €/m² bei Häusern und 7,64 €/m² bei Wohnungen noch niedrigere Werte aufweist. Die höchsten Mieten verlangen Rheda-Wiedenbrück mit 10,07 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen sowie Paderborn mit 10,06 €/m² und 8,96 €/m².

Während Delbrück bei den Häusern mit 1,73 % eine moderate Steigerung verzeichnet, fällt die Entwicklung bei Wohnungen mit 6,41 % besonders dynamisch aus und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten. Auffällig ist, dass die meisten umliegenden Städte bei den Hausmieten Rückgänge zwischen -0,52 % und -1,05 % verzeichnen, während nur Lippstadt mit 1,99 % und Geseke mit 2,10 % ebenfalls positive Wachstumsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Delbrück werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Delbrück besser einschätzen zu können.