Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Paderborn-Elsen 2026

Hauspreise in Paderborn-Elsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Paderborn-Elsen liegt aktuell bei 3.604 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.531 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,3% gestiegen – von 3.072 €/m² auf 3.604 €/m².

Wohnungspreise in Paderborn-Elsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Paderborn-Elsen liegt aktuell bei 2.852 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 2.369 €/m² auf 2.852 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Paderborn-Elsen stiegen von 3.072 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.604 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,3 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung im Jahr 2021 mit einem Preissprung von 8,33 % im dritten Quartal, während 2024 zwischenzeitlich Rückgänge zu verzeichnen waren, insbesondere -4,17 % im zweiten Quartal. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,61 €/m² auf 9,87 €/m², was einer Steigerung von 29,7 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,6 Anfang 2021 auf 30,4 Anfang 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Der Höchstwert von 36,7 wurde im ersten Quartal 2022 erreicht, als die Kaufpreise bereits stark gestiegen waren, während die Mieten noch auf niedrigerem Niveau stagnierten. Die anschließende Reduktion des Faktors resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die besonders im Jahr 2024 mit 5,88 % im ersten Quartal stark zulegten, während die Kaufpreise zeitweise rückläufig waren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt die Kernstadt mit 3.857 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Schloß Neuhaus mit 3.566 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Dahl mit 2.983 €/m², während auch Benhausen mit 3.170 €/m² zu den preiswerteren Lagen zählt. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Neuenbeken mit einem Anstieg von 5,4 % zum Vorjahr.

Die Mietpreise werden ebenfalls von der Kernstadt mit 10,30 €/m² angeführt, während Dahl mit 8,78 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Mietpreise, wobei Wewer mit -1,7 % den stärksten Rückgang zeigt, während Benhausen als einziger Stadtteil mit 0,3 % ein leichtes Plus verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Paderborn-Elsen zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.369 €/m² auf 2.852 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,4 % entspricht. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.855 €/m² folgte eine Phase rückläufiger Preise bis zum ersten Quartal 2024, bevor sich die Kaufpreise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,02 €/m² auf 8,81 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht, und zeigten dabei eine stetigere Aufwärtsentwicklung ohne deutliche Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,1 im ersten Quartal 2021 auf 27,0 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Höchstwert von 31,5 erreichte. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber Mietpreisen bis Mitte 2022, während der anschließende Rückgang des Faktors durch stagnierende oder sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich die Kernstadt mit 2.990 €/m² als teuerster Standort, während Neuenbeken mit 2.425 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Die höchste Preissteigerung verzeichnete Dahl mit 5,9 % gegenüber dem Vorjahr, gefolgt von Benhausen mit 4,0 %.

Die Mietpreise werden ebenfalls von der Kernstadt mit 9,28 €/m² angeführt, während Dahl mit 7,83 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Bei der Mietpreisentwicklung liegt Benhausen mit 3,6 % an der Spitze, während die Kernstadt trotz des höchsten Preisniveaus nur einen moderaten Anstieg von 1,9 % aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Paderborn-Elsen kann man den Bodenrichtwert in Paderborn-Elsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 217 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Paderborn-Elsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Paderborn-Elsen liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,7% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Paderborn-Elsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Paderborn-Elsen liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Paderborn verzeichnet mit 3.658 €/m² für Häuser und 2.871 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen von 2,2 % bei Häusern und 1,0 % bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den umliegenden Gemeinden weisen Schloß Holte-Stukenbrock mit 3.237 €/m² und Hövelhof mit 3.198 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Lichtenau (Westfalen)) mit 2.169 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen bei Wohnungen in Lichtenau (Westfalen)) mit einem Anstieg von 7,2 % und in Altenbeken mit 6,5 %, während bei den Häusern Bad Lippspringe mit 4,1 % die stärkste Wertsteigerung verzeichnet. Die Nachbarstädte Delbrück und Schloß Holte-Stukenbrock zeigen mit unter 1,0 % bei Häusern die geringsten Preissteigerungen in der Region.

Mietspiegel der Region

Paderborn verzeichnet mit 10,08 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mietpreise stiegen um 2,4% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige oder stagnierende Entwicklungen aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Delbrück mit Zuwächsen von 7,7% bei Häusern und 7,3% bei Wohnungen, während Lichtenau (Westfalen)) und Altenbeken mit 7,83 €/m² und 8,33 €/m² bei Häusern sowie 6,78 €/m² und 6,85 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietniveaus der Region aufweisen. Bad Lippspringe folgt mit 9,51 €/m² bei Häusern als zweitteuerste Nachbarstadt, verzeichnet jedoch einen leichten Rückgang von 0,2%.

Die Immobilienpreise in Paderborn-Elsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Paderborn-Elsen besser einschätzen zu können.