Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Paderborn-Dahl 2026

Hauspreise in Paderborn-Dahl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Paderborn-Dahl liegt aktuell bei 2.986 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.915 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19% gestiegen – von 2.510 €/m² auf 2.986 €/m².

Wohnungspreise in Paderborn-Dahl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Paderborn-Dahl liegt aktuell bei 2.713 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.680 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 2.151 €/m² auf 2.713 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Paderborn-Dahl zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.510 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.027 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis Mitte 2024 auf 2.782 €/m² sanken und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.986 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,66 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 8,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 31,4 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 34,1 Anfang 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,3 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen ab Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umland von Dahl zeigt die Kernstadt mit 3.857 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, gefolgt von Elsen mit 3.618 €/m² und Schloß Neuhaus mit 3.566 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Neuenbeken mit 3.111 €/m², dicht gefolgt von Benhausen mit 3.170 €/m². Die Kaufpreisentwicklung verläuft durchweg positiv, wobei Neuenbeken mit +5,4 % den stärksten Zuwachs verzeichnet, während Benhausen mit +2,7 % die moderateste Steigerung aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt die Kernstadt mit 10,30 €/m² an der Spitze, gefolgt von Schloß Neuhaus mit 10,06 €/m² und Elsen mit 9,91 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Neuenbeken mit 9,50 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise überwiegend rückläufige Tendenzen, wobei Wewer mit -1,7 % den stärksten Rückgang verzeichnet, während Benhausen als einziger Stadtteil mit +0,3 % einen leichten Anstieg aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Paderborn-Dahl zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.151 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.713 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,1 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,16 €/m² auf 7,84 €/m², was einer Steigerung von 27,3 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung im Jahr 2021 mit teilweise deutlichen Quartalsanstiegen beim Kaufpreis, während sich ab 2023 eine volatilere Preisentwicklung mit zwischenzeitlichen Rückgängen zeigte.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,1 im ersten Quartal 2021 auf 28,8 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchststand von 34,2 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist insbesondere auf die nahezu parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen, wobei die Mietpreise mit 27,3 % Gesamtsteigerung die Kaufpreisentwicklung von 26,1 % leicht übertrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt die Kernstadt mit 2.990 €/m² das höchste Preisniveau, während Neuenbeken mit 2.425 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnete Benhausen mit 4,0 %, gefolgt von Neuenbeken und Wewer mit jeweils rund 3,2 %.

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls die Kernstadt mit 9,28 €/m² an der Spitze, während Benhausen mit 8,02 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 3,6 % in Benhausen den deutlichsten Anstieg, während die übrigen Stadtteile Steigerungsraten zwischen 1,9 % und 2,7 % aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Paderborn-Dahl kann man den Bodenrichtwert in Paderborn-Dahl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 108 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Paderborn-Dahl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Paderborn-Dahl liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Paderborn-Dahl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Paderborn-Dahl liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Paderborn verzeichnet mit 3.658 €/m² für Häuser und 2.871 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen von 2,2 % bei Häusern und 1,0 % bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den umliegenden Gemeinden weisen Schloß Holte-Stukenbrock mit 3.237 €/m² und Hövelhof mit 3.198 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Lichtenau (Westfalen)) mit 2.169 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen bei Wohnungen in Lichtenau (Westfalen)) mit einem Anstieg von 7,2 % und in Altenbeken mit 6,5 %, während bei den Häusern Bad Lippspringe mit 4,1 % die stärkste Wertsteigerung verzeichnet. Die Nachbarstädte Delbrück und Schloß Holte-Stukenbrock zeigen mit unter 1,0 % bei Häusern die geringsten Preissteigerungen in der Region.

Mietspiegel der Region

Paderborn verzeichnet mit 10,08 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mietpreise stiegen um 2,4% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige oder stagnierende Entwicklungen aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Delbrück mit Zuwächsen von 7,7% bei Häusern und 7,3% bei Wohnungen, während Lichtenau (Westfalen)) und Altenbeken mit 7,83 €/m² und 8,33 €/m² bei Häusern sowie 6,78 €/m² und 6,85 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietniveaus der Region aufweisen. Bad Lippspringe folgt mit 9,51 €/m² bei Häusern als zweitteuerste Nachbarstadt, verzeichnet jedoch einen leichten Rückgang von 0,2%.

Die Immobilienpreise in Paderborn-Dahl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Paderborn-Dahl besser einschätzen zu können.