Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Paderborn-Wewer 2026

Hauspreise in Paderborn-Wewer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Paderborn-Wewer liegt aktuell bei 3.391 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.300 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19% gestiegen – von 2.849 €/m² auf 3.391 €/m².

Wohnungspreise in Paderborn-Wewer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Paderborn-Wewer liegt aktuell bei 2.720 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.679 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 2.217 €/m² auf 2.720 €/m².

In Paderborn-Wewer zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum von Q1 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 2.849 €/m² auf 3.391 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,53 €/m² auf 9,79 €/m², was einem Zuwachs von 30,0% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Mitte 2022 verlief die Kaufpreisentwicklung volatil mit Rückgängen in 2023 und 2024, während die Mietpreise kontinuierlicher stiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,5 in Q1 2021 auf 28,9 in Q1 2026, wobei er zwischenzeitlich einen Höchststand von 34,8 in Q1 2022 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Ende 2023, während die Kaufpreise in mehreren Quartalen stagnierten oder zurückgingen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kernstadt weist mit 3.857 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region auf, gefolgt von Elsen mit 3.618 €/m² und Schloß Neuhaus mit 3.566 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Dahl mit 2.983 €/m² sowie in Neuenbeken mit 3.111 €/m² zu erwerben. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Neuenbeken mit +5,4 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt die Kernstadt ebenfalls an der Spitze mit 10,30 €/m², dicht gefolgt von Schloß Neuhaus mit 10,06 €/m² und Elsen mit 9,91 €/m². Das niedrigste Mietniveau findet sich in Dahl mit 8,78 €/m². Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten rückläufige Mietpreise, wobei Elsen mit -1,2 % den stärksten Rückgang aufweist, während Benhausen als einziger Stadtteil eine leichte Steigerung von +0,3 % verbuchen konnte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Paderborn-Wewer zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.217 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.713 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.525 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.720 €/m² im ersten Quartal 2026 kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,88 €/m² zu Beginn 2021 auf 8,73 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,3 seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,0. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder normalisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist die Kernstadt mit 2.990 €/m² das höchste Preisniveau auf, während Neuenbeken mit 2.425 €/m² die günstigsten Quadratmeterpreise verzeichnet. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Dahl mit einem Anstieg von 5,9 % zum Vorjahr, gefolgt von Benhausen mit 4,0 %.

Die höchsten Mietpreise finden sich ebenfalls in der Kernstadt mit 9,28 €/m², während Dahl mit 7,83 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Benhausen mit einem Zuwachs von 3,6 % hervor, dicht gefolgt von Dahl mit 2,9 % und Schloß Neuhaus mit 2,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Paderborn-Wewer kann man den Bodenrichtwert in Paderborn-Wewer heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 200 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Paderborn-Wewer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Paderborn-Wewer liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Paderborn-Wewer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Paderborn-Wewer liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Paderborn verzeichnet mit 3.658 €/m² für Häuser und 2.871 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen von 2,2 % bei Häusern und 1,0 % bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den umliegenden Gemeinden weisen Schloß Holte-Stukenbrock mit 3.237 €/m² und Hövelhof mit 3.198 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Lichtenau (Westfalen)) mit 2.169 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen bei Wohnungen in Lichtenau (Westfalen)) mit einem Anstieg von 7,2 % und in Altenbeken mit 6,5 %, während bei den Häusern Bad Lippspringe mit 4,1 % die stärkste Wertsteigerung verzeichnet. Die Nachbarstädte Delbrück und Schloß Holte-Stukenbrock zeigen mit unter 1,0 % bei Häusern die geringsten Preissteigerungen in der Region.

Mietspiegel der Region

Paderborn verzeichnet mit 10,08 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mietpreise stiegen um 2,4% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige oder stagnierende Entwicklungen aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Delbrück mit Zuwächsen von 7,7% bei Häusern und 7,3% bei Wohnungen, während Lichtenau (Westfalen)) und Altenbeken mit 7,83 €/m² und 8,33 €/m² bei Häusern sowie 6,78 €/m² und 6,85 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietniveaus der Region aufweisen. Bad Lippspringe folgt mit 9,51 €/m² bei Häusern als zweitteuerste Nachbarstadt, verzeichnet jedoch einen leichten Rückgang von 0,2%.

Die Immobilienpreise in Paderborn-Wewer werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Paderborn-Wewer besser einschätzen zu können.