Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Paderborn-Benhausen 2026

Hauspreise in Paderborn-Benhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Paderborn-Benhausen liegt aktuell bei 3.165 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 2.654 €/m² auf 3.165 €/m².

Wohnungspreise in Paderborn-Benhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Paderborn-Benhausen liegt aktuell bei 2.621 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.600 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 2.135 €/m² auf 2.621 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Paderborn-Benhausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.654 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.165 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,3% entspricht. Die stärkste Wachstumsphase lag dabei im Jahr 2021 mit einem Anstieg von 8,26% im dritten Quartal, während 2024 zwischenzeitlich Rückgänge zu verzeichnen waren. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,31 €/m² auf 9,60 €/m², was einem Zuwachs von 31,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,3 auf 27,5, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Faktors im ersten Quartal 2024 mit -7,43% aus, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten um 5,96% stiegen. Der aktuelle Anstieg des Faktors auf 27,5 im ersten Quartal 2026 resultiert aus einem moderaten Kaufpreisanstieg von 2,39% bei nahezu stagnierenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Benhausen zeigen deutliche Unterschiede: Die Kernstadt weist mit 3.857 €/m² die höchsten Preise auf, gefolgt von Elsen mit 3.618 €/m², während Dahl mit 2.983 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Alle Stadtteile verzeichneten positive Kaufpreisentwicklungen, wobei Neuenbeken mit 5,4 % die stärkste Steigerung zum Vorjahr aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt die Kernstadt ebenfalls vorn mit 10,30 €/m², während Dahl mit 8,78 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickelten sich die Mietpreise in allen Stadtteilen rückläufig, wobei Wewer mit -1,7 % den stärksten Rückgang aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Paderborn-Benhausen zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.135 €/m² auf 2.621 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,37 €/m² auf 8,01 €/m², was einem Zuwachs von 25,7 % gleichkommt. Beide Märkte verzeichneten ihre dynamischste Phase in der ersten Jahreshälfte 2022, gefolgt von einer Stagnation beziehungsweise leichten Rückgängen ab Mitte 2022 bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 27,9 und 32,3 und lag zuletzt bei 27,3. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand im zweiten Quartal 2022 auf den aktuellen Wert resultiert aus der stärkeren prozentualen Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2024, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sanken.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich die Kernstadt mit 2.990 €/m² als teuerster Standort, während Neuenbeken mit 2.425 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Dahl mit einem Anstieg von 5,9 % gegenüber dem Vorjahr.

Im Mietpreissegment führt ebenfalls die Kernstadt mit 9,28 €/m², während Dahl mit 7,83 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die höchste Mietpreissteigerung wurde mit 2,9 % in Dahl registriert, gefolgt von Schloß Neuhaus mit 2,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Paderborn-Benhausen kann man den Bodenrichtwert in Paderborn-Benhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 147 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Paderborn-Benhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Paderborn-Benhausen liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 9,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Paderborn-Benhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Paderborn-Benhausen liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 8,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Paderborn verzeichnet mit 3.658 €/m² für Häuser und 2.871 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen von 2,2 % bei Häusern und 1,0 % bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den umliegenden Gemeinden weisen Schloß Holte-Stukenbrock mit 3.237 €/m² und Hövelhof mit 3.198 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Lichtenau (Westfalen)) mit 2.169 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen bei Wohnungen in Lichtenau (Westfalen)) mit einem Anstieg von 7,2 % und in Altenbeken mit 6,5 %, während bei den Häusern Bad Lippspringe mit 4,1 % die stärkste Wertsteigerung verzeichnet. Die Nachbarstädte Delbrück und Schloß Holte-Stukenbrock zeigen mit unter 1,0 % bei Häusern die geringsten Preissteigerungen in der Region.

Mietspiegel der Region

Paderborn verzeichnet mit 10,08 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mietpreise stiegen um 2,4% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige oder stagnierende Entwicklungen aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Delbrück mit Zuwächsen von 7,7% bei Häusern und 7,3% bei Wohnungen, während Lichtenau (Westfalen)) und Altenbeken mit 7,83 €/m² und 8,33 €/m² bei Häusern sowie 6,78 €/m² und 6,85 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietniveaus der Region aufweisen. Bad Lippspringe folgt mit 9,51 €/m² bei Häusern als zweitteuerste Nachbarstadt, verzeichnet jedoch einen leichten Rückgang von 0,2%.

Die Immobilienpreise in Paderborn-Benhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Paderborn-Benhausen besser einschätzen zu können.