Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brüggen 2026

Hauspreise in Brüggen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brüggen liegt aktuell bei 3.005 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.007 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 2.579 €/m² auf 3.005 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brüggen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brüggen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brüggen liegt aktuell bei 2.348 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.285 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 2.040 €/m² auf 2.348 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brüggen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brüggen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen ausgeprägten Zyklus: Von 2.579 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.127 €/m² im vierten Quartal 2022 um rund 21 %, um anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.866 €/m² zurückzugehen. Seit Mitte 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen um 3.000 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 7,46 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 10,36 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 38,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,2, was einem Rückgang von 21,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Während der Kaufpreisfaktor bis 2022 durch stark steigende Kaufpreise bei moderatem Mietpreiswachstum anstieg, führten ab 2023 die sinkenden Kaufpreise bei weiterhin wachsenden Mieten zu dessen deutlichem Rückgang.

In Brüggen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.040 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.415 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,4 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang zu beobachten, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 2.348 €/m² liegen und damit 2,8 % unter dem Spitzenwert, aber noch 15,1 % über dem Ausgangsniveau von 2021. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,00 €/m² auf 8,82 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,3 im ersten Quartal 2021 auf 27,1 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 22,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf das Zusammenspiel beider Faktoren zurückzuführen: Während die Kaufpreise nach ihrem Peak zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 18,1 % gegenüber dem Höchstwert führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brüggen kann man den Bodenrichtwert in Brüggen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 128 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brüggen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brüggen liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 10,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brüggen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brüggen liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 7 €/m² auf 8,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Brüggen verzeichnet bei Häusern mit 3.005 €/m² einen leichten Rückgang von -0,1 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 2.348 €/m² um 2,7 % stiegen. Im direkten Vergleich weisen Mönchengladbach mit 3.247 €/m² und Straelen mit 3.122 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Wassenberg mit 2.755 €/m² am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Häusern in Wachtendonk mit einem Anstieg von 4,9 % und in Niederkrüchten mit 3,7 %, während Brüggen als einzige Kommune einen Preisrückgang verzeichnet. Bei Wohnungen liegt Grefrath mit 2.543 €/m² und Straelen mit 2.711 €/m² deutlich über dem Brüggener Niveau.

Mietspiegel der Region

Brüggen verzeichnet mit 10,36 €/m² für Häuser und 8,82 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Preissteigerung von 4,2 % bzw. 4,5 % zum Vorjahr und hebt sich damit deutlich von den meisten Nachbarstädten ab, die überwiegend stagnierende oder rückläufige Hausmieten aufweisen. Viersen führt mit 10,75 €/m² bei Häusern, während Mönchengladbach trotz des höchsten Wohnungsmietpreises von 9,00 €/m² einen drastischen Rückgang bei Hausmieten um -4,3 % verzeichnet.

Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen den positiven Entwicklungen in Brüggen und den negativen Trends in Niederkrüchten, Nettetal und Wegberg, wo Hausmieten um -0,5 % bis -1,7 % sanken. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Straelen mit 9,24 €/m² für Häuser und in Wachtendonk mit 8,31 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Brüggen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brüggen besser einschätzen zu können.