Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Engelskirchen 2026

Hauspreise in Engelskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Engelskirchen liegt aktuell bei 2.855 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21% gestiegen – von 2.360 €/m² auf 2.855 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Engelskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Engelskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Engelskirchen liegt aktuell bei 2.384 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.304 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 2.023 €/m² auf 2.384 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Engelskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Engelskirchen zeigten die Kaufpreise für Häuser von 2021 bis Anfang 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.939 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem aktuellen Niveau von 2.855 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem deutlichen Anstieg um 13,4 % zum ersten Quartal 2022 folgte ab Mitte 2022 eine kontinuierliche Abwärtskorrektur bis Anfang 2025, seitdem stabilisieren sich die Preise mit leichten Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,24 €/m² auf 9,66 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 33 % über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 24,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von etwa 21 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die nur im vierten Quartal 2025 einen temporären Rückgang um 2,4 % verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Engelskirchen zeigen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.023 €/m² auf 2.384 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 17,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,61 €/m² auf 8,45 €/m², was einem Zuwachs von 27,8 % gleichkommt. Nach einem kontinuierlichen Preisanstieg bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.406 €/m² bei den Kaufpreisen, folgte eine Phase rückläufiger Werte bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 im ersten Quartal 2021 auf aktuell 23,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert mit 28,0 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Halbjahr 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder fielen, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Engelskirchen kann man den Bodenrichtwert in Engelskirchen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 152 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Engelskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Engelskirchen liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,4% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Engelskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Engelskirchen liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Engelskirchen verzeichnet mit 4,9 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen ein überdurchschnittlich starkes Preiswachstum im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Die Preise liegen mit 2.855 €/m² für Häuser und 2.384 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Overath mit 3.419 €/m² für Häuser und Neunkirchen-Seelscheid, aber über Nümbrecht mit 2.611 €/m².

Während Wiehl mit -0,1 % und Kürten mit -2,2 % rückläufige Hauspreise aufweisen, gehört Engelskirchen zusammen mit Marienheide zu den Standorten mit den stärksten Preissteigerungen. Bei den Wohnungspreisen liegt Engelskirchen mit 2.384 €/m² deutlich über Marienheide mit 1.987 €/m² und Gummersbach mit 2.129 €/m².

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Engelskirchen liegen mit 9,66 €/m² für Häuser und 8,45 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Overath mit 11,52 €/m² bzw. 9,85 €/m² die höchsten und Nümbrecht mit 8,96 €/m² bzw. 7,96 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Auch Neunkirchen-Seelscheid und Kürten zeigen mit 10,72 €/m² bzw. 10,64 €/m² für Häuser deutlich höhere Mietniveaus als Engelskirchen.

Die Preisentwicklung in Engelskirchen fällt mit 4,9% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen überdurchschnittlich stark aus und liegt deutlich über den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte. Lediglich Much bei Häusern (4,6%) und Neunkirchen-Seelscheid bei Häusern (4,6%) sowie Gummersbach bei Wohnungen (4,6%) verzeichnen ähnlich dynamische Steigerungen.

Die Immobilienpreise in Engelskirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Engelskirchen besser einschätzen zu können.