Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Medebach 2026

Hauspreise in Medebach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Medebach liegt aktuell bei 2.157 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.043 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,4% gestiegen – von 1.654 €/m² auf 2.157 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Medebach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Medebach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Medebach liegt aktuell bei 1.978 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.911 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 1.609 €/m² auf 1.978 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Medebach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Medebach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.654 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.157 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 30,4 % entspricht. Die stärkste Dynamik entfaltete sich in der zweiten Jahreshälfte 2021 mit quartalsweisen Zuwächsen von teils über 10 %, während sich die Entwicklung ab 2023 merklich abschwächte und zwischenzeitlich sogar negative Veränderungsraten aufwies. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 5,70 €/m² auf 7,65 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 34,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 24,2 und 27,9 und lag im ersten Quartal 2026 bei 23,5. Die Schwankungen resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten: Während 2021 und 2022 die Kaufpreise deutlich stärker anzogen als die Mieten und den Faktor auf 27,9 trieben, führte die verlangsamte Kaufpreisentwicklung ab 2023 bei gleichzeitig stabiler Mietpreisentwicklung zu einem Rückgang des Faktors auf das aktuelle Niveau.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Medebach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.609 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 2.038 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,7 % entspricht. Seither ist ein Rückgang zu verzeichnen, wobei die Preise im ersten Quartal 2026 bei 1.978 €/m² liegen und damit wieder nahezu das Niveau von Ende 2022 erreichen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,52 €/m² zu Beginn 2021 auf aktuell 7,02 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 24,3 im ersten Quartal 2021 zunächst auf 28,4 Mitte 2022 erhöht, was auf stärker steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen zurückzuführen ist. Seit Ende 2022 sinkt der Faktor jedoch deutlich auf aktuell 23,5, wobei diese Entwicklung durch rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten getrieben wird.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Medebach kann man den Bodenrichtwert in Medebach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Medebach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Medebach liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Medebach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Medebach liegt aktuell bei 7,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 7,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Medebach verzeichnet mit 2.157 €/m² für Häuser und 1.978 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 5,6% die höchste unter allen Nachbarstädten darstellt. Während Winterberg mit 2.287 €/m² für Häuser und 2.293 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, liegt Marsberg mit 1.965 €/m² für Häuser und 1.333 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt.

Die Wohnungspreise in Medebach stiegen mit 3,5% moderat, während Bestwig (4,96%) und Schmallenberg (4,92%) bei Wohnungen stärkere Zuwächse verzeichneten. Auffällig ist Bad Berleburg mit der geringsten Preissteigerung bei Häusern von nur 1,4%, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Steigerungsraten zwischen 3,7% und 5,4% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Medebach liegt bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,65 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Bad Berleburg mit 8,40 €/m² deutlich die höchsten Werte aufweist und Eslohe mit 6,94 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen positioniert sich Medebach mit 7,02 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Winterberg mit 7,65 €/m² und Schmallenberg mit 7,49 €/m² die höchsten Mieten der Nachbarstädte verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Medebach zeigt einen Anstieg von 3,2 % bei Häusern und 5,3 % bei Wohnungen, womit die Stadt bei Häusern gemeinsam mit Bad Berleburg (3,8 %) die stärkste Dynamik aufweist. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise in Brilon mit 5,4 % und Eslohe sowie Schmallenberg mit ebenfalls über 5,3 % ähnlich dynamisch wie in Medebach.

Die Immobilienpreise in Medebach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Medebach besser einschätzen zu können.