Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wulfsen 2026

Hauspreise in Wulfsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wulfsen liegt aktuell bei 3.246 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.190 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.221 €/m² auf 3.246 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wulfsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wulfsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wulfsen liegt aktuell bei 3.206 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.091 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 3.099 €/m² auf 3.206 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wulfsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wulfsen zeigen in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.221 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.627 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein anhaltender Rückgang auf aktuell 3.246 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich entgegengesetzt und stiegen im selben Zeitraum stetig von 8,23 €/m² auf 10,96 €/m², was einem Gesamtzuwachs von rund 33,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 24,7 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion um etwa 24,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verändert hat.

In Wulfsen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.099 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.206 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 3,5 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch uneinheitlich: Einem deutlichen Anstieg auf 3.485 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein markanter Rückgang auf 3.038 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und wuchsen im gleichen Zeitraum von 8,37 €/m² auf 10,01 €/m², was einer Steigerung von 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, insbesondere nach dem Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022. Den Höchststand erreichte der Kaufpreisfaktor mit 33,4 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Höchststand erreichten, während die Mietpreise noch vergleichsweise niedrig lagen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wulfsen kann man den Bodenrichtwert in Wulfsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 58 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wulfsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wulfsen liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wulfsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wulfsen liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Wulfsen liegen mit 3.246 €/m² für Häuser und 3.206 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Während Stelle mit 3.617 €/m² und Marxen mit 3.453 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, verzeichnet Garlstorf mit 2.991 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Bei der Preisentwicklung zeigt Wulfsen mit 3,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Reppenstedt mit 5,0% und Radbruch mit 4,7% übertroffen wird. Die Häuserpreise in Wulfsen stiegen mit 1,8% ebenfalls stärker als in den meisten Nachbarstädten, während Radbruch und Westergellersen als einzige Standorte Rückgänge verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wulfsen liegen mit 10,96 €/m² für Häuser und 10,01 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region. Mit einem Anstieg von 6,4% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Wulfsen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung, die zu den stärksten Zuwächsen in der Nachbarschaft zählt.

Stelle weist mit 13,09 €/m² für Häuser und 11,16 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten auf, während Garstedt mit 10,64 €/m² für Häuser und 10,00 €/m² für Wohnungen auf einem ähnlich günstigen Niveau wie Wulfsen liegt. Besonders auffällig sind die deutlich schwächeren Steigerungsraten in Brackel und Toppenstedt mit jeweils unter 1% bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Wulfsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wulfsen besser einschätzen zu können.