Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marxen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Marxen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Marxen liegt durchschnittlich bei ca. 3.464 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Marxen liegt durchschnittlich bei ca. 2.999 €/m².
Hauspreise in Marxen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marxen liegt aktuell bei 3.464 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.418 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 3.456 €/m² auf 3.464 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marxen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Marxen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marxen liegt aktuell bei 2.999 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.903 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.909 €/m² auf 2.999 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marxen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Marxen.
Wie haben sich die Hauspreise in Marxen entwickelt (2020-2026)?
In Marxen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem vierten Quartal 2021 einen klaren Rückwärtstrend: Von einem Höchststand von 3.857 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.464 €/m², was einem Rückgang von rund 10 Prozent entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 9,49 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,61 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 33 Prozent gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend deutlich von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.772 €/m² | 10,38 €/m² | 30.3 | -1.2% |
| 2023 | 3.508 €/m² | 10,84 €/m² | 27.0 | -11.0% |
| 2024 | 3.401 €/m² | 11,31 €/m² | 25.1 | -7.1% |
| 2025 | 3.415 €/m² | 11,96 €/m² | 23.8 | -5.0% |
| 2026 | 3.454 €/m² | 12,54 €/m² | 23.0 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Marxen entwickelt (2020-2026)?
In Marxen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.909 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.243 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.999 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 9,06 €/m² auf 10,79 €/m², was einem Zuwachs von etwa 19,1 % entspricht. Die Kaufpreise liegen aktuell nur noch knapp über dem Ausgangsniveau von 2021, während die Mieten durchgehend gestiegen sind.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,8 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 29,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.140 €/m² | 9,24 €/m² | 28.3 | +4.2% |
| 2023 | 2.968 €/m² | 9,64 €/m² | 25.6 | -9.4% |
| 2024 | 2.856 €/m² | 9,99 €/m² | 23.8 | -7.1% |
| 2025 | 2.936 €/m² | 10,50 €/m² | 23.3 | -2.1% |
| 2026 | 3.009 €/m² | 10,78 €/m² | 23.3 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Marxen.
Aktuelle Grundstückspreise in Marxen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marxen kann man den Bodenrichtwert in Marxen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 86 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 76 €/m² bis 205 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Marxen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Marxen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marxen liegt aktuell bei 12,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 12,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,38 €/m² | +8.6% | 9,69 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2023 | 10,84 €/m² | +4.5% | 10,09 €/m² | 13,93 €/m² |
| 2024 | 11,31 €/m² | +4.3% | 10,65 €/m² | 14,45 €/m² |
| 2025 | 11,96 €/m² | +5.7% | 11,36 €/m² | 15,03 €/m² |
| 2026 | 12,54 €/m² | +4.8% | 12,01 €/m² | 15,65 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Marxen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marxen liegt aktuell bei 10,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 10,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,24 €/m² | +2.1% | 8,68 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2023 | 9,64 €/m² | +4.3% | 9,05 €/m² | 13,79 €/m² |
| 2024 | 9,99 €/m² | +3.6% | 9,26 €/m² | 14,35 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² | +5.0% | 9,73 €/m² | 15,07 €/m² |
| 2026 | 10,78 €/m² | +2.7% | 10,22 €/m² | 15,20 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Marxen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Marxen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.464 €/m² und für Wohnungen bei 2.999 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbargemeinden im mittleren Preissegment angesiedelt ist. Während Bendestorf mit 4.414 €/m² für Häuser und 3.418 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, zeigt Garlstorf mit 2.991 €/m² bzw. 2.893 €/m² die niedrigsten Werte in der Region.
Die Preisentwicklung in Marxen zeigt mit 1,3% bei Häusern eine moderate Steigerung, während Wohnungen mit 3,3% deutlich stärker zulegten. Besonders auffällig ist, dass Marxen bei den Wohnungspreisen eine überdurchschnittlich hohe Steigerungsrate im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten verzeichnet, die überwiegend Zuwächse zwischen 1,7% und 1,8% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Brackel | 3.161 €/m² | +0.7% | 2.841 €/m² | +0.5% |
| Bendestorf | 4.414 €/m² | +0.7% | 3.419 €/m² | +1.7% |
| Asendorf (Nordheide) | 3.451 €/m² | +0.8% | 3.041 €/m² | +1.7% |
| Jesteburg | 3.820 €/m² | +0.8% | 3.280 €/m² | +1.7% |
| Hanstedt (Nordheide) | 3.411 €/m² | +0.8% | 3.120 €/m² | +1.7% |
| Wulfsen | 3.244 €/m² | +0.8% | 3.204 €/m² | +1.7% |
| Seevetal | 3.892 €/m² | +0.3% | 3.436 €/m² | +1.7% |
| Buchholz in der Nordheide | 3.672 €/m² | 0.0% | 3.467 €/m² | 0.0% |
| Garlstorf | 2.991 €/m² | +0.9% | 2.893 €/m² | +1.7% |
| Stelle | 3.618 €/m² | +0.7% | 3.100 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Marxen liegen mit 12,61 €/m² für Häuser und 10,79 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Seevetal weist mit 13,84 €/m² für Häuser und 12,05 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Wulfsen mit 10,95 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt.
Die Mietpreisentwicklung in Marxen zeigt einen Anstieg von 6,1% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen, wobei die Steigerung bei Häusern sich auf dem Niveau der meisten Nachbarstädte bewegt. Auffällig ist, dass Buchholz in der Nordheide als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet, während Brackel mit 0,5% bei Wohnungen die geringste Preissteigerung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Brackel | 11,74 €/m² | +4.0% | 9,91 €/m² | +0.5% |
| Bendestorf | 13,39 €/m² | +6.2% | 11,88 €/m² | +4.8% |
| Asendorf (Nordheide) | 12,79 €/m² | +6.2% | 11,04 €/m² | +4.7% |
| Jesteburg | 13,29 €/m² | +6.2% | 11,39 €/m² | +4.7% |
| Hanstedt (Nordheide) | 11,98 €/m² | +6.2% | 11,13 €/m² | +4.8% |
| Wulfsen | 10,95 €/m² | +6.2% | 10,00 €/m² | +4.7% |
| Seevetal | 13,84 €/m² | +6.2% | 12,05 €/m² | +5.0% |
| Buchholz in der Nordheide | 13,54 €/m² | 0.0% | 11,64 €/m² | 0.0% |
| Garlstorf | 11,11 €/m² | +6.2% | 10,34 €/m² | +4.8% |
| Stelle | 13,09 €/m² | +6.3% | 11,16 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Marxen?
Die Immobilienpreise in Marxen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marxen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Marxen
Die Hauspreise in Marxen sind von 3.456 €/m² Q2 2024 auf 3.464 €/m² gestiegen (0,23%). Die Wohnungspreise sind von 2.909 €/m² auf 2.999 €/m² gestiegen (3,09%).
Aktuell kosten Häuser in Marxen durchschnittlich 3.464 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.999 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 86 €/m² mit einer Preisspanne von 76 - 205 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,33% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,33%. Die Mietpreise für Häuser in Marxen haben sich um 6,06% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,15% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Marxen liegt aktuell bei 22,9 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,2 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Marxen ihren Höchstwert von 3.857 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.378 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.243 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.824 €/m² im Q2 2024.