Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Toppenstedt 2026

Hauspreise in Toppenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Toppenstedt liegt aktuell bei 3.096 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 3.080 €/m² auf 3.096 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Toppenstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Toppenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Toppenstedt liegt aktuell bei 2.944 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.846 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.855 €/m² auf 2.944 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Toppenstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Toppenstedt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.080 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.435 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.026 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen um die 3.000 bis 3.100 €/m²-Marke, wobei der aktuelle Wert bei 3.096 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 8,35 €/m² auf aktuell 11,07 €/m², was einem Anstieg von 32,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,7 im dritten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 31,4 Ende 2021 auf mittlerweile 23,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von durchschnittlich 1 bis 3 % pro Quartal besonders seit Ende 2023 den Faktor maßgeblich beeinflusst.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Toppenstedt entwickelten sich in den vergangenen fünf Jahren volatil: Von 2.855 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.180 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.944 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise zeigten dagegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 8,37 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,97 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,4 auf 24,6, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 sanken, setzten die Mietpreise ihren stetigen Anstieg fort, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Toppenstedt kann man den Bodenrichtwert in Toppenstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 52 €/m² bis 185 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Toppenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Toppenstedt liegt aktuell bei 11,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 11,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Toppenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Toppenstedt liegt aktuell bei 9,97 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 9,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Toppenstedt weist mit 3.096 €/m² für Häuser und 2.944 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise auf. Während die Hauspreise mit 1,6 % vergleichsweise moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 3,5 % eine überdurchschnittliche Zunahme gegenüber dem Vorjahr.

Die höchsten Kaufpreise in der Region finden sich in Vögelsen mit 3.524 €/m² für Häuser und in Reppenstedt mit 3.198 €/m² für Wohnungen, während Westergellersen mit 3.009 €/m² für Häuser und 2.412 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Preissteigerungen von 4,6 % bis 5,0 % verzeichneten, während Winsen (Luhe) als einzige Stadt einen Rückgang von -0,8 % bei Wohnungspreisen aufweist.

Mietspiegel der Region

In Toppenstedt liegen die Mietpreise mit 11,07 €/m² für Häuser und 9,97 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten mit 6,2% zum Vorjahr überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Die höchsten Mieten verzeichnet Winsen (Luhe) mit 12,16 €/m² für Häuser und 10,73 €/m² für Wohnungen, während Kirchgellersen und Westergellersen die günstigsten Standorte darstellen.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während Toppenstedt, Wulfsen und Garstedt bei Häusern Zuwächse von über 6% aufweisen, verzeichneten Reppenstedt und Winsen (Luhe) deutlich moderatere Steigerungen. Bei Wohnungen entwickelte sich Toppenstedt mit 3,4% Zuwachs zurückhaltender als die meisten Nachbarstädte, während Winsen (Luhe) als einziger Standort einen Rückgang von -0,5% verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Toppenstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Toppenstedt besser einschätzen zu können.