Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brackel 2026

Hauspreise in Brackel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brackel liegt aktuell bei 3.147 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.108 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 3.164 €/m² auf 3.147 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brackel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brackel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brackel liegt aktuell bei 2.828 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.742 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.770 €/m² auf 2.828 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brackel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brackel zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.509 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 3.147 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 10,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,88 €/m² auf 11,69 €/m², was eine Steigerung von etwa 31,6 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die rückläufigen Kaufpreise ab Ende 2022 bei kontinuierlich steigenden Mietpreisen den Faktor deutlich nach unten drückten.

In Brackel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen charakteristischen Verlauf: Von 2.770 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.068 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 jedoch auf 2.828 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 8,36 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,87 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,6 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 29,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,9 im zweiten Quartal 2026. Diese markante Reduktion resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brackel kann man den Bodenrichtwert in Brackel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 58 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brackel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brackel liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 11,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brackel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brackel liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 9,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Brackel verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.147 €/m² und liegt damit im unteren Bereich der Region, wobei Bendestorf mit 4.414 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Garlstorf mit 2.991 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei Wohnungen positioniert sich Brackel mit 2.828 €/m² als preiswerteste Gemeinde im Vergleich, während Seevetal mit 3.436 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Brackel zeigt sich mit +1,3% bei Häusern überdurchschnittlich dynamisch im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen unter 1,0% verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Brackel mit +3,2% deutlich über dem regionalen Durchschnitt von etwa 1,7%, was auf eine verstärkte Nachfrage in diesem Segment hindeutet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Brackel liegen mit 11,69 €/m² für Häuser und 9,87 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei Seevetal mit 13,84 €/m² für Häuser und 12,05 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Garstedt mit 10,64 €/m² für Häuser am günstigsten liegt. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Brackel als preiswertester Standort in der Region.

Die Mietpreisentwicklung in Brackel fällt mit 5,9% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten für Häuser durchweg über 6,0% liegen. Besonders Stelle und Jesteburg verzeichneten mit 6,3% bzw. 6,2% bei Häusern überdurchschnittliche Zuwächse, während die Wohnungsmieten in der gesamten Region einheitlicher mit Steigerungen zwischen 4,7% und 5,0% zulegten.

Die Immobilienpreise in Brackel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brackel besser einschätzen zu können.