Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Garlstorf 2026

Hauspreise in Garlstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Garlstorf liegt aktuell bei 2.980 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.949 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 2.981 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Garlstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Garlstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Garlstorf liegt aktuell bei 2.883 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.801 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 2.813 €/m² auf 2.883 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Garlstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Garlstorf sind von 3.334 €/m² im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 2.978 €/m² im vierten Quartal 2025 gesunken, was einem Rückgang von 10,7% entspricht. Im gleichen Zeitraum stiegen die Mietpreise von 9,46 €/m² auf 10,72 €/m², was einer Steigerung von 13,3% gleichkommt. Seit Anfang 2026 stagnieren die Kaufpreise weitgehend bei rund 2.980 €/m², während die Mietpreise weiter auf 11,07 €/m² zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 Anfang 2022 deutlich auf aktuell 22,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Garlstorf merklich verbessert hat.

In Garlstorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Von 2.813 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.141 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.883 €/m² im zweiten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen deutlich stabiler und kletterten im gesamten Betrachtungszeitraum von 8,70 €/m² auf 10,30 €/m², was einem Anstieg von 18,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird diese Entwicklung im Zeitraum zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, in dem der Kaufpreisfaktor von 29,2 auf 23,3 sank – eine Folge der 8,2 % niedrigeren Kaufpreise bei gleichzeitig 14,8 % höheren Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Garlstorf kann man den Bodenrichtwert in Garlstorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 52 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Garlstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Garlstorf liegt aktuell bei 11,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 11,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Garlstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Garlstorf liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Garlstorf verzeichnet mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.883 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Häuserpreise um 1,1 % und die Wohnungspreise um 2,9 % zum Vorjahr gestiegen sind. Mit deutlichem Abstand weisen Asendorf (Nordheide) (3.450 €/m²) und Hanstedt (Nordheide) (3.410 €/m²) die höchsten Häuserpreise auf, während Eyendorf mit 2.462 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Westergellersen, wo die Häuserpreise um 0,6 % gesunken sind, während die Wohnungspreise mit 4,6 % den höchsten Anstieg aller Nachbarstädte verzeichnen. Die Wohnungspreise in Garlstorf entwickeln sich mit 2,9 % überdurchschnittlich dynamisch, während die Häuserpreise mit 1,1 % im oberen Mittelfeld der regionalen Entwicklung liegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Garlstorf liegen mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,30 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Asendorf (Nordheide) mit 12,79 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, verzeichnet Garstedt mit 10,64 €/m² die niedrigsten Werte bei Häusern.

Auffällig ist die deutlich unterdurchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungen in Garlstorf von 2,79 % gegenüber dem Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse zwischen 4,7 % und 5,3 % verzeichnen. Die Hausmietpreisentwicklung von 5,73 % in Garlstorf liegt ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt, den insbesondere Hanstedt (Nordheide) mit 6,21 % übertrifft.

Die Immobilienpreise in Garlstorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Garlstorf besser einschätzen zu können.