Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Garstedt 2026

Hauspreise in Garstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Garstedt liegt aktuell bei 3.238 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.216 €/m² auf 3.238 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Garstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Garstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Garstedt liegt aktuell bei 3.193 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.080 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 3.090 €/m² auf 3.193 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Garstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Garstedt zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 einen Anstieg von 3.216 €/m² auf 3.238 €/m² im 2. Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.605 €/m² im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Maximalwert folgte ein deutlicher Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.174 €/m², bevor sich die Preise wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,01 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 10,64 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 im 3. Quartal 2021 auf aktuell 25,4 im 2. Quartal 2026, mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 34,0 Anfang 2022. Diese Entwicklung resultiert aus den stark gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen seit Mitte 2022. Der Rückgang des Faktors beschleunigte sich insbesondere im Jahr 2023, als die Kaufpreise um bis zu 3,95 % pro Quartal sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Garstedt zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.090 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.459 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.030 €/m² sanken. Seitdem bewegen sich die Kaufpreise seitwärts und liegen im zweiten Quartal 2026 bei 3.193 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,37 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 10,00 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,8 auf 26,6, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 7,7 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 15,5 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Garstedt kann man den Bodenrichtwert in Garstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 52 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Garstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Garstedt liegt aktuell bei 10,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Garstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Garstedt liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10 €/m².

Kaufpreise der Region

Garstedt verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.238 €/m² eine moderate Steigerung von 1,7% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Reppenstedt mit 3.408 €/m² das höchste Preisniveau und Garlstorf mit 2.991 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufweist. Bei den Wohnungen zeigt sich in Garstedt mit 3.193 €/m² und einer Steigerung von 3,7% eine deutlich dynamischere Entwicklung als bei den Häusern.

Besonders auffällig ist die starke Spreizung der Wohnungspreise in der Region: Während Garstedt gemeinsam mit Reppenstedt (3.198 €/m², +5,0%) und Wulfsen (3.204 €/m²) zur Spitzengruppe gehört, liegen Radbruch mit 1.761 €/m² und Westergellersen mit 2.412 €/m² deutlich darunter, weisen jedoch mit 4,7% bzw. 4,6% die höchsten Zuwachsraten auf.

Mietspiegel der Region

Garstedt weist mit 10,64 €/m² für Häuser und 10,00 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Bei den Häusern liegt Garstedt am unteren Ende der Preisspanne, während Brackel mit 11,74 €/m² und Salzhausen mit 11,66 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Die Mietpreisentwicklung zeigt in Garstedt mit 6,3% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr. Während Radbruch und Westergellersen bei Wohnungen mit 5,3% deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen, weisen Toppenstedt und Brackel mit jeweils nur 0,5% die geringste Dynamik auf.

Die Immobilienpreise in Garstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Garstedt besser einschätzen zu können.