Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Radbruch 2026

Hauspreise in Radbruch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Radbruch liegt aktuell bei 3.198 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.174 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 3.225 €/m² auf 3.198 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Radbruch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Radbruch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Radbruch liegt aktuell bei 1.762 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.704 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 1.681 €/m² auf 1.762 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Radbruch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Radbruch zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.468 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 3.198 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 7,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,87 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,25 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,8 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 31,8 im zweiten Quartal 2022 auf mittlerweile 23,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Mitte 2023 zu verzeichnen waren.

In Radbruch zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem vierten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.737 €/m² auf 1.762 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand im zweiten Quartal 2022 bei 1.860 €/m² lag. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,37 €/m² auf 10,15 €/m², was einem Anstieg von 21,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise wieder leicht und zeigen eine moderate Aufwärtsbewegung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,7 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 14,5 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor in der Phase von Mitte 2022 bis Ende 2023, als die Kaufpreise vom Höchststand zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Radbruch kann man den Bodenrichtwert in Radbruch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 52 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Radbruch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Radbruch liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 11,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Radbruch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Radbruch liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Radbruch verzeichnet bei Häusern einen moderaten Preisanstieg von 0,77 % auf 3.198 €/m², womit die Stadt im mittleren Bereich der Region liegt. Bei Wohnungen zeigt sich mit 3,4 % Zuwachs auf 1.762 €/m² eine deutlich stärkere Dynamik, wobei das Preisniveau jedoch erheblich unter den Nachbarstädten bleibt.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Vögelsen mit 3.524 €/m² und Winsen (Luhe) mit 3.439 €/m², während bei Wohnungen Wulfsen mit 3.204 €/m² und Garstedt mit 3.193 €/m² die Spitzenreiter sind. Auffällig ist der negative Trend bei Hauspreisen in Handorf, Wittorf und Kirchgellersen mit Rückgängen um 0,6 %, während Reppenstedt bei Wohnungen mit 4,96 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Radbruch verzeichnet mit 11,25 €/m² für Häuser und 10,15 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungen von 4,7% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen leicht unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Winsen (Luhe) weist mit 12,16 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise auf, während die Wohnungsmieten dort mit einem Rückgang von -0,5% die einzige negative Entwicklung zeigen.

Die stärksten Preissteigerungen verzeichnen Wulfsen mit 6,2% bei Häusern und Kirchgellersen mit 5,3% bei Wohnungen, während Kirchgellersen mit 10,61 €/m² und 9,71 €/m² die niedrigsten absoluten Mietpreise der Region aufweist. Bardowick positioniert sich mit 11,59 €/m² für Häuser und einer Steigerung von 5,1% im oberen Preissegment mit überdurchschnittlicher Dynamik.

Die Immobilienpreise in Radbruch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Radbruch besser einschätzen zu können.