Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stelle 2026

Hauspreise in Stelle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stelle liegt aktuell bei 3.613 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.603 €/m² auf 3.613 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stelle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stelle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stelle liegt aktuell bei 3.096 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.992 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 3.000 €/m² auf 3.096 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stelle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Stelle zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen klaren Aufwärtstrend mit anschließender Korrektur: Von 3.603 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.027 €/m², bevor sie kontinuierlich auf aktuell 3.613 €/m² im zweiten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,82 €/m² auf 13,07 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 33,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt um etwa 10,3 % fielen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich weiter an. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten in den Quartalen mit besonders deutlichen Kaufpreisrückgängen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

In Stelle zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.000 €/m² auf einen Höchststand von 3.349 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.096 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,6 % vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv und stiegen von 9,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 19,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 29,0 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 23,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand stärker nachgaben als die Mieten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stelle kann man den Bodenrichtwert in Stelle heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 64 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stelle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stelle liegt aktuell bei 13,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 9,82 €/m² auf 13,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stelle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stelle liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 11,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Stelle liegen mit 3.613 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Bendestorf mit 4.414 €/m² und Seevetal mit 3.892 €/m², aber über den günstigeren Nachbargemeinden wie Toppenstedt mit 3.084 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Stelle mit 3.096 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Radbruch mit nur 1.761 €/m² die mit Abstand niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Stelle zeigt mit +1,4% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern deutlich geringere Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig ist Radbruch mit einem Rückgang von -0,7% bei Häusern, aber einer starken Steigerung von +4,7% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Stelle bewegt sich mit einem Mietpreis von 13,07 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Seevetal mit 13,84 €/m², Bendestorf mit 13,39 €/m² und Jesteburg mit 13,29 €/m² höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Stelle mit 11,14 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, während Garstedt und Wulfsen mit jeweils 10,00 €/m² die günstigsten Mieten der Region verzeichnen.

Die Mietpreisentwicklung in Stelle zeigt mit +6,2% bei Häusern und +3,3% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist die geringe Steigerung in Brackel und Toppenstedt, wo Wohnungsmieten nur um 0,5% zulegten, während die Hausmietpreise in der gesamten Region nahezu einheitlich um etwa 6% anstiegen.

Die Immobilienpreise in Stelle werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stelle besser einschätzen zu können.