Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Faßberg 2026

Hauspreise in Faßberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Faßberg liegt aktuell bei 2.103 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.057 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 1.911 €/m² auf 2.103 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Faßberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Faßberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Faßberg liegt aktuell bei 1.436 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.415 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 1.407 €/m² auf 1.436 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Faßberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Faßberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.911 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.103 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und kletterten von 6,44 €/m² auf 8,20 €/m², was einem Anstieg von 27,3 % gleichkommt. Besonders auffällig sind die quartalweisen Schwankungen bei den Kaufpreisen, die mehrfach negative Veränderungsraten aufwiesen, während die Mietpreise nahezu kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 24,7 auf 21,4, was eine Reduktion um 13,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die mit 27,3 % deutlich stärker zunahmen als die Kaufpreise mit 10,0 %. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen Ende 2022 und Mitte 2023, als dieser von 25,4 auf 24,0 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Faßberg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.407 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.550 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.436 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,10 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,43 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 19,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 20,1 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 16,1 im zweiten Quartal 2026. Dieser deutliche Rückgang des Faktors resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um etwa 7,4 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um rund 14,0 % weiter an.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Faßberg kann man den Bodenrichtwert in Faßberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Faßberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Faßberg liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Faßberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Faßberg liegt aktuell bei 7,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Faßberg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.103 €/m² mit einer Steigerung von 2,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.436 €/m² und 1,5 % Zuwachs moderat zulegen. Unter den Nachbarstädten weist Soltau mit 2.869 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Wietzendorf mit 2.436 €/m², während Sprakensehl mit 1.859 €/m² am günstigsten bleibt.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein deutlicher Unterschied: Während Steinhorst (Niedersachsen) mit 2.925 €/m² die Spitzenposition einnimmt, liegt Bergen (Celle) mit 1.138 €/m² am unteren Ende. Die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen Wietzendorf und Soltau mit jeweils über 4,2 %, während Suderburg mit 0,3 % nahezu stagniert.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Faßberg liegen mit 8,2 €/m² für Häuser und 7,43 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Soltau weist mit 9,18 €/m² für Häuser und 8,73 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Sprakensehl und Steinhorst (Niedersachsen) mit 6,76 €/m² bzw. 6,93 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten verzeichnen.

Die Preissteigerungen in Faßberg von 4,3% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen fallen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in Sprakensehl mit 6,3% bei Wohnungen und Wietzendorf mit 5,1% bei Häusern, während Gerdau und Wriedel mit Steigerungen unter 2% deutlich geringere Zuwächse verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Faßberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Faßberg besser einschätzen zu können.