Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerdau 2026

Hauspreise in Gerdau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerdau liegt aktuell bei 2.206 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.196 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.061 €/m² auf 2.206 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerdau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gerdau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerdau liegt aktuell bei 2.274 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.222 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.180 €/m² auf 2.274 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerdau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gerdau zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.061 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.355 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken danach bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.194 €/m² und stabilisierten sich anschließend bei etwa 2.100 bis 2.200 €/m². Die Mietpreise verzeichneten einen kontinuierlicheren Anstieg von 6,31 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,04 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zur Kaufpreisentwicklung: Er stieg von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 30,0 im ersten Quartal 2022, fiel dann auf 22,8 im ersten Quartal 2025 und stabilisierte sich zuletzt bei etwa 22,8 bis 23,9. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Kaufpreise verschob.

In Gerdau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.180 €/m² auf aktuell 2.274 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,3% entspricht. Der Verlauf war jedoch von einer Abwärtsphase zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 geprägt, in der die Kaufpreise von 2.263 €/m² auf 2.164 €/m² sanken, bevor ab 2025 wieder eine kontinuierliche Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 6,46 €/m² auf 8,11 €/m², was einem Zuwachs von 25,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig zwischenzeitlich stagnierenden oder sinkenden Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders auffällig ist die Phase zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, in der der Kaufpreisfaktor von 26,2 auf 23,3 fiel, was primär auf die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gerdau kann man den Bodenrichtwert in Gerdau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 38 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gerdau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerdau liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 8,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gerdau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerdau liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Gerdau verzeichnet mit 2.206 €/m² für Häuser und 2.274 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 0,5% deutlich geringer ausfällt als bei den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungspreise stiegen um 2,4% und liegen damit über dem Niveau aller Nachbarorte außer Steinhorst (Niedersachsen), das mit 2.925 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Uelzen mit 5,7% Zuwachs auf 2.404 €/m² und Wrestedt mit 5,2%, während Sprakensehl mit 1.859 €/m² das niedrigste Preisniveau für Häuser erreicht. Auffällig sind die rückläufigen Wohnungspreise in Sprakensehl mit -1,0% und Steinhorst (Niedersachsen) mit -0,9%, während alle anderen Nachbarstädte Preissteigerungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Gerdau liegen die Mietpreise bei 8,04 €/m² für Häuser und 8,11 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 4,8% bzw. 5,2% deutliche Zuwächse zum Vorjahr verzeichneten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Gerdau im mittleren Preissegment, während Uelzen mit 8,60 €/m² die höchsten Hausmieten und Ebstorf mit 8,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist.

Bei den Nachbarstädten zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen: Während Sprakensehl und Steinhorst mit 6,76 €/m² bzw. 6,93 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten haben, aber überdurchschnittliche Steigerungen von 6,3% verzeichnen, liegt Wriedel mit nur 0,3% Zuwachs bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Trend. Suderburg weist mit 2,8% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen die geringsten Preissteigerungen in der Region auf.

Die Immobilienpreise in Gerdau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerdau besser einschätzen zu können.