Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebstorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ebstorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ebstorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.222 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ebstorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.690 €/m².
Hauspreise in Ebstorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebstorf liegt aktuell bei 2.222 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.218 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.081 €/m² auf 2.222 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ebstorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebstorf liegt aktuell bei 1.690 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.656 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 1.624 €/m² auf 1.690 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ebstorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Ebstorf entwickelt (2020-2026)?
In Ebstorf zeigten die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.081 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.370 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.222 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,4 im dritten Quartal 2021 auf 30,2 Anfang 2022 und fiel anschließend deutlich auf 22,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022, was die Renditeerwartungen für Kapitalanleger verbesserte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.359 €/m² | 6,74 €/m² | 29.2 | +4.4% |
| 2023 | 2.220 €/m² | 7,20 €/m² | 25.7 | -11.9% |
| 2024 | 2.172 €/m² | 7,62 €/m² | 23.7 | -7.6% |
| 2025 | 2.191 €/m² | 7,77 €/m² | 23.5 | -1.1% |
| 2026 | 2.209 €/m² | 8,02 €/m² | 23.0 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ebstorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ebstorf zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.624 €/m² auf 1.690 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 1.791 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,70 €/m² auf 8,40 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um 25,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 20,7 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 16,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Verbesserung der Renditeaussichten für Kapitalanleger.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.757 €/m² | 7,11 €/m² | 20.6 | +0.8% |
| 2023 | 1.661 €/m² | 7,66 €/m² | 18.1 | -12.2% |
| 2024 | 1.615 €/m² | 7,90 €/m² | 17.0 | -5.7% |
| 2025 | 1.654 €/m² | 8,17 €/m² | 16.9 | -0.9% |
| 2026 | 1.686 €/m² | 8,41 €/m² | 16.7 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ebstorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Ebstorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ebstorf kann man den Bodenrichtwert in Ebstorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ebstorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ebstorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebstorf liegt aktuell bei 8,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,74 €/m² | +5.5% | 6,29 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² | +6.9% | 6,66 €/m² | 10,06 €/m² |
| 2024 | 7,62 €/m² | +5.9% | 7,22 €/m² | 10,33 €/m² |
| 2025 | 7,77 €/m² | +2.0% | 7,43 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2026 | 8,02 €/m² | +3.1% | 7,63 €/m² | 10,73 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ebstorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebstorf liegt aktuell bei 8,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,11 €/m² | +5.4% | 6,75 €/m² | 10,21 €/m² |
| 2023 | 7,66 €/m² | +7.7% | 7,35 €/m² | 10,89 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² | +3.1% | 7,48 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² | +3.4% | 7,83 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2026 | 8,41 €/m² | +2.8% | 8,20 €/m² | 11,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ebstorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Ebstorf weist mit 2.222 €/m² für Häuser und 1.690 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Die Preisentwicklung verlief mit +0,2 % bei Häusern moderat, während Wohnungen mit +2,1 % einen etwas stärkeren Anstieg verzeichneten.
Die Nachbarstädte liegen deutlich über dem Preisniveau von Ebstorf: Deutsch Evern führt mit 3.525 €/m² für Häuser und 3.289 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Südergellersen und Melbeck. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten leicht rückläufig waren, stiegen die Wohnungspreise dort deutlich stärker als in Ebstorf, insbesondere in Betzendorf mit +4,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Betzendorf | 2.533 €/m² | -0.4% | 2.943 €/m² | +4.8% |
| Bienenbüttel | 2.787 €/m² | +5.2% | 2.079 €/m² | +3.0% |
| Wriedel | 2.153 €/m² | +1.8% | 1.668 €/m² | +1.1% |
| Melbeck | 3.083 €/m² | -0.6% | 2.731 €/m² | +4.6% |
| Embsen | 2.883 €/m² | -0.6% | 2.773 €/m² | +4.6% |
| Bad Bevensen | 2.662 €/m² | +5.2% | 2.300 €/m² | +3.0% |
| Deutsch Evern | 3.526 €/m² | -0.6% | 3.290 €/m² | +4.7% |
| Amelinghausen | 2.606 €/m² | -0.4% | 2.264 €/m² | +4.6% |
| Oldendorf (Luhe) | 2.800 €/m² | -0.6% | 2.699 €/m² | +4.7% |
| Südergellersen | 3.227 €/m² | -0.6% | 3.187 €/m² | +4.7% |
Mietspiegel der Region
Ebstorf verzeichnet mit 8,07 €/m² für Häuser und 8,40 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 4,7% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Nachbarstädte.
Deutsch Evern weist mit 11,99 €/m² für Häuser und 10,61 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Melbeck und Embsen. Besonders auffällig ist Wriedel mit deutlich geringeren Preisanstiegen von nur 1,9% bei Häusern und 0,3% bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Steigerungsraten von über 5,0% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Betzendorf | 9,38 €/m² | +5.0% | 9,43 €/m² | +5.3% |
| Bienenbüttel | 9,42 €/m² | +5.1% | 9,07 €/m² | +5.6% |
| Wriedel | 8,08 €/m² | +1.9% | 7,67 €/m² | +0.3% |
| Melbeck | 11,01 €/m² | +5.1% | 9,89 €/m² | +5.3% |
| Embsen | 10,85 €/m² | +5.1% | 10,11 €/m² | +5.3% |
| Bad Bevensen | 9,68 €/m² | +5.1% | 9,09 €/m² | +5.6% |
| Deutsch Evern | 11,99 €/m² | +5.1% | 10,61 €/m² | +5.3% |
| Amelinghausen | 9,81 €/m² | +5.0% | 9,13 €/m² | +5.3% |
| Oldendorf (Luhe) | 10,25 €/m² | +5.1% | 9,06 €/m² | +5.2% |
| Südergellersen | 10,84 €/m² | +5.0% | 9,66 €/m² | +5.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ebstorf?
Die Immobilienpreise in Ebstorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebstorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ebstorf
Die Hauspreise in Ebstorf sind von 2.081 €/m² Q3 2021 auf 2.222 €/m² gestiegen (6,78%). Die Wohnungspreise sind von 1.624 €/m² auf 1.690 €/m² gestiegen (4,06%).
Aktuell kosten Häuser in Ebstorf durchschnittlich 2.222 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.690 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 22 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 120 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,07%. Die Mietpreise für Häuser in Ebstorf haben sich um 4,67% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ebstorf liegt aktuell bei 22,9 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 16,8 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ebstorf ihren Höchstwert von 2.370 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.081 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.791 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.604 €/m² im Q2 2024.