Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Worpswede 2026

Hauspreise in Worpswede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Worpswede liegt aktuell bei 2.996 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.974 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.905 €/m² auf 2.996 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Worpswede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Worpswede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Worpswede liegt aktuell bei 2.728 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.591 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 2.447 €/m² auf 2.728 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Worpswede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

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Zielgruppe: Immobilienprofis und interessierte Laien auf einem Immobilienportal

Die Tabelle mit Bodenrichtwerten ist bereits sichtbar

Hintergrundinformationen zum Thema sind vorhanden

Analysiere die vorliegenden CSV-Daten zu Immobilienpreisen für Häuser in Worpswede.

Erstelle eine prägnante Analyse mit 2 Abschnitten zu je 1-3 Sätzen.

Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

Zusammenhängender Fließtext ohne Überschriften

Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

Deutsche Zahlenformatierung (1.000, nicht 1,000)

Einheit: €/m² (wo zutreffend)

Prozentangaben mit einer Nachkommastelle

Markdownähnliche Formatierung:

Wichtige Aussagen und Zahlen mit Sternchen hervorheben.

Doppelsternchen wird nicht unterstützt.

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Keine anderen Formatierungen verwenden

Tonfall:

Sachlich und objektiv berichtend

Neutrale, dokumentierende Sprache

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Fachlich fundiert, aber verständlich

Sprache:

Direkt und präzise

Keine Füllwörter oder Floskeln

Angemessene Fachterminologie

Keine spekulativen Interpretationen

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Erklärung der Tabelle oder ihrer Struktur

Hypothesen zu Preisursachen

Wertende Kommentare oder Prognosen

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Format:

Überschriften jeder Art (KEINE Markdown-Überschriften mit #)

Bulletpoints oder Nummerierungen

Gliederung oder Strukturelemente

WICHTIG: Beginne die Antwort direkt mit dem Fließtext. Keine Überschrift, kein Titel, kein Präfix vor dem eigentlichen Text.

Stadt: Worpswede

Immobilientyp: Häuser

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,2,2996,2.51,9.89,2.17,25.2,0.0

2026,1,2922,0.28,9.68,1.36,25.2,-0.79

2025,4,2914,-2.69,9.55,0.53,25.4,-3.42

2025,3,2995,0.69,9.5,1.28,26.3,-0.38

2025,2,2974,2.55,9.38,0.0,26.4,2.33

2025,1,2900,1.18,9.38,1.19,25.8,0.0

2024,4,2867,-1.88,9.27,0.32,25.8,-2.27

2024,3,2922,2.26,9.24,1.09,26.4,1.54

2024,2,2857,1.4,9.14,-2.45,26.0,3.59

2024,1,2818,-3.1,9.37,1.3,25.1,-4.2

2023,4,2908,0.92,9.25,4.76,26.2,-3.68

2023,3,2881,-1.48,8.83,3.15,27.2,-4.56

2023,2,2925,-3.26,8.56,1.3,28.5,-4.36

2023,1,3023,-3.95,8.45,-0.24,29.8,-3.87

2022,4,3147,-0.14,8.47,1.56,31.0,-1.59

2022,3,3152,-0.15,8.34,2.58,31.5,-2.78

2022,2,3157,1.09,8.13,2.91,32.4,-1.52

2022,1,3123,3.51,7.9,0.64,32.9,2.81

2021,4,3017,3.85,7.85,1.42,32.0,2.24

2021,3,2905,,7.74,,31.3,

In Worpswede stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.447 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.728 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,90 €/m² auf 9,81 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % gleichkommt. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.901 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Mitte 2025 und einer anschließenden Erholung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 10,1 % primär durch die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde. Zwischen Mitte 2022 und Mitte 2025 fiel der Kaufpreisfaktor von seinem Höchstwert 29,2 auf 22,7, da die Kaufpreise um 10,7 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 14,7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Worpswede kann man den Bodenrichtwert in Worpswede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Worpswede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Worpswede liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Worpswede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Worpswede liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Worpswede verzeichnet bei Häusern mit 2.996 €/m² einen moderaten Preisanstieg von 0,7 %, während Wohnungen mit 2.728 €/m² deutlich stärker um 5,3 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Worpswede damit im oberen Preissegment, übertroffen wird die Gemeinde nur von Lilienthal mit 3.173 €/m² für Häuser und 2.906 €/m² für Wohnungen.

Die Nachbarstädte zeigen ein differenziertes Bild: Während Hambergen und Rhade mit 2.321 €/m² bzw. 2.209 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweisen, verzeichnen mehrere Gemeinden wie Hepstedt, Tarmstedt und Wilstedt mit jeweils 5,2 % deutlich dynamischere Preissteigerungen bei Häusern als Worpswede.

Mietspiegel der Region

Worpswede liegt mit 9,89 €/m² für Häuser und 9,81 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wird jedoch von Lilienthal mit 10,62 €/m² bzw. 10,39 €/m² deutlich übertroffen. Die Mietpreise in Worpswede stiegen zum Vorjahr um 5,4% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen, womit die Häuserpreise die stärkste Dynamik aller Nachbarstädte aufweisen.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Rhade mit 8,22 €/m² für Häuser und 8,10 €/m² für Wohnungen sowie in Tarmstedt mit 8,33 €/m² für Häuser. Während die Häusermieten in allen Nachbarstädten ähnlich stark um etwa 5,0% bis 5,2% anstiegen, zeigen die Wohnungsmieten mit Zuwächsen zwischen 3,1% und 4,9% eine größere Bandbreite.

Die Immobilienpreise in Worpswede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Worpswede besser einschätzen zu können.