Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lilienthal 2026

Hauspreise in Lilienthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lilienthal liegt aktuell bei 3.170 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.261 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 3.266 €/m² auf 3.170 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lilienthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lilienthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lilienthal liegt aktuell bei 2.903 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.761 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 2.627 €/m² auf 2.903 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lilienthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lilienthal zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Rückgang von 3.266 €/m² auf 3.170 €/m², was einem Minus von 2,9 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2022 auf 3.455 €/m² setzten ab dem zweiten Quartal 2022 kontinuierliche Rückgänge ein, die erst im zweiten Quartal 2025 von einer leichten Erholung unterbrochen wurden. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich positiver und stiegen von 8,37 €/m² auf 10,61 €/m², was einer Steigerung von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden oder stagnierenden Kaufpreisen, wobei die deutlichsten Rückgänge des Kaufpreisfaktors in den Jahren 2022 und 2023 zu verzeichnen waren, als die Kaufpreise sanken während die Mieten weiter anstiegen.

In Lilienthal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem erkennbaren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 3.094 €/m². Nach diesem Maximum sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.669 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.903 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 8,43 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,38 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand von 29,3 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2025 auf 22,5, bevor er sich leicht auf 23,3 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lilienthal kann man den Bodenrichtwert in Lilienthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lilienthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lilienthal liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lilienthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lilienthal liegt aktuell bei 10,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Lilienthal verzeichnet mit 3.170 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Nachbarstädten, liegt jedoch mit einem Rückgang von 2,8 % als einzige Kommune im negativen Bereich, während die Nachbarstädte durchweg Zuwächse zwischen 0,6 % und 5,2 % aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein gegensätzliches Bild: Hier führt Lilienthal mit 2.903 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 5,1 % die Preisentwicklung an.

Die günstigsten Hauspreise finden sich in Hambergen mit 2.321 €/m², während Oyten mit 3.131 €/m² am nächsten an das Lilienthaler Niveau heranreicht. Bei den Wohnungspreisen liegt Osterholz-Scharmbeck mit 2.125 €/m² am unteren Ende, während Worpswede mit 2.714 €/m² nach Lilienthal die zweithöchsten Preise aufweist.

Mietspiegel der Region

Lilienthal verzeichnet mit 10,61 €/m² für Häuser und 10,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten. Lediglich Oyten liegt mit 10,15 €/m² bei Häusern und 10,00 €/m² bei Wohnungen in einem vergleichbaren Preisniveau, während Tarmstedt und Hepstedt mit jeweils unter 8,50 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte aufweisen.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich bei Häusern mit 5,3% in Lilienthal im regionalen Durchschnitt von rund 5,0 bis 5,2%, während die Steigerung bei Wohnungen mit 3,1% deutlich moderater ausfällt. Besonders auffällig ist Oyten mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 5,2% bei Wohnungen, während Osterholz-Scharmbeck trotz vergleichsweise niedriger Wohnungsmieten einen Anstieg von 3,8% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Lilienthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lilienthal besser einschätzen zu können.