Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vollersode 2026

Hauspreise in Vollersode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vollersode liegt aktuell bei 2.279 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.252 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.197 €/m² auf 2.279 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vollersode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vollersode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vollersode liegt aktuell bei 2.448 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.313 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 2.179 €/m² auf 2.448 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vollersode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Vollersode zeigen eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.197 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.279 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 3,7 % über knapp fünf Jahre entspricht. Der Höhepunkt wurde Anfang 2022 mit 2.396 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.157 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich kontinuierlicher von 7,01 €/m² auf 9,01 €/m², was einem Zuwachs von 28,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis leicht steigender Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 (27,5) und Anfang 2024 (20,9), wo sinkende Kaufpreise auf kontinuierlich steigende Mieten trafen.

In Vollersode zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.179 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.448 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 12,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,60 €/m² auf 8,23 €/m², was eine Steigerung von 24,7 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant zeigte sich der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 mit 31,2 und dem zweiten Quartal 2024 mit 24,7, da in dieser Phase die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vollersode kann man den Bodenrichtwert in Vollersode heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 88 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vollersode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vollersode liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 9,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vollersode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vollersode liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Vollersode verzeichnet bei Häusern mit 2.279 €/m² und Wohnungen mit 2.448 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit 5,8% deutlich stärker stiegen als die Häuserpreise mit 1,2%. Worpswede führt mit 2.981 €/m² bei Häusern und 2.714 €/m² bei Wohnungen das obere Preissegment an, während Axstedt mit 1.003 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Bei den Häuserpreisen zeigen Gnarrenburg, Breddorf und Hepstedt mit jeweils über 5,1% besonders starke Anstiege, während Osterholz-Scharmbeck mit 0,6% die geringste Dynamik verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickelten sich in der gesamten Region moderater mit Steigerungsraten zwischen 2,6% und 3,3%, wobei Vollersode hier mit 5,8% eine deutliche Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Vollersode bewegen sich im regionalen Mittelfeld, wobei Häuser mit 9,01 €/m² und Wohnungen mit 8,23 €/m² jeweils unter den Werten von Worpswede (9,84 €/m² bzw. 9,76 €/m²) und Osterholz-Scharmbeck (9,55 €/m² bzw. 8,94 €/m²) liegen, aber deutlich über den Preisen von Basdahl (7,83 €/m² bzw. 7,82 €/m²). Mit einem Anstieg von 5,9% bei Häusern verzeichnet Vollersode die höchste Preissteigerung in diesem Segment unter den Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,5% moderater zulegten.

Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Wohnungsmieten in Beverstedt um 6,9%, während die Häusermieten in allen betrachteten Städten nahezu einheitlich um rund 5,0% bis 5,2% stiegen. Die geringsten Mietpreise im Vergleich weist Basdahl auf, während Worpswede sowohl bei Häusern als auch Wohnungen das höchste Preisniveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Vollersode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vollersode besser einschätzen zu können.