Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breddorf 2026

Hauspreise in Breddorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breddorf liegt aktuell bei 2.282 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.154 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.038 €/m² auf 2.282 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breddorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breddorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breddorf liegt aktuell bei 2.378 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.283 €/m² auf 2.378 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breddorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Breddorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.038 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.316 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2025 auf 2.156 €/m² zurückfielen und anschließend wieder auf 2.282 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 6,60 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,40 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,1 im dritten Quartal 2022 auf 22,2 im ersten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten verursacht wurde. Der jüngste Anstieg des Faktors auf 22,6 im zweiten Quartal 2026 resultiert aus einem überdurchschnittlichen Kaufpreisanstieg von 4,5 %, während die Mietpreise nur moderat um 2,3 % zulegten.

In Breddorf zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.283 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.378 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 4,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,48 €/m² auf 8,13 €/m², was eine Steigerung von 25,5 % bedeutet. Zwischen Ende 2021 und Anfang 2023 stiegen die Kaufpreise zunächst auf einen Höchststand von 2.508 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Mitte 2024 auf 2.246 €/m² zurückgingen und anschließend wieder moderat anzogen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 30,4 im vierten Quartal 2021 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,7 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 25,5 % Zuwachs die Kaufpreissteigerung von 4,2 % erheblich übertrafen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024, als dieser von 30,9 auf 25,3 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breddorf kann man den Bodenrichtwert in Breddorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 48 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breddorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breddorf liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breddorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breddorf liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Breddorf liegt mit 2.282 €/m² für Häuser im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter dem Preisniveau von Worpswede mit 2.981 €/m² und Tarmstedt mit 2.511 €/m², jedoch über Gnarrenburg mit 2.179 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit 2.378 €/m² in Breddorf, während Worpswede mit 2.714 €/m² erneut die höchsten Preise aufweist und Gnarrenburg mit 1.993 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Preisentwicklung in Breddorf zeigt sich dynamisch mit einem überdurchschnittlichen Anstieg bei Häusern um 5,96 %, der die meisten Nachbarstädte wie Worpswede mit 3,01 % oder Grasberg mit 3,03 % deutlich übertrifft. Bei Wohnungen fiel der Preisanstieg mit 2,96 % moderater aus und bewegt sich im regionalen Durchschnitt der Nachbarorte.

Mietspiegel der Region

In Breddorf liegen die Mietpreise bei 8,4 €/m² für Häuser und 8,13 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment positioniert ist. Während Worpswede mit 9,84 €/m² für Häuser und 9,76 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, verzeichnet Gnarrenburg mit 8,17 €/m² bzw. 7,91 €/m² die niedrigsten Werte in der Region.

Die Preisentwicklung in Breddorf zeigt einen Anstieg von 5,5% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen zum Vorjahr. Auffällig ist, dass der Zuwachs bei Häusern deutlich über dem Wohnungsanstieg liegt, während die Nachbarstädte bei Häusern relativ einheitliche Steigerungsraten um 5,0% bis 5,2% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Breddorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breddorf besser einschätzen zu können.