Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rhade 2026

Hauspreise in Rhade

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rhade liegt aktuell bei 2.201 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.091 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 1.971 €/m² auf 2.201 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rhade sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rhade

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rhade liegt aktuell bei 2.337 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.286 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.252 €/m² auf 2.337 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rhade sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rhade zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.971 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.201 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,46 €/m² auf 8,19 €/m², was einer Steigerung von 26,8% entspricht. Besonders auffällig ist die Phase von Anfang 2022 bis Mitte 2023, in der die Kaufpreise zunächst bis auf 2.242 €/m² stiegen und anschließend bis auf 2.024 €/m² zurückgingen, während die Mietpreise kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchststand von 26,9 erreichte. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise nach ihrer Spitze 2022 stagnierten oder teilweise zurückgingen. Der Rückgang des Faktors seit Ende 2022 von 26,9 auf aktuell 22,4 zeigt die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rhade zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.252 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.337 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 3,8% entspricht. Nach einer dynamischen Aufwärtsphase bis zum Höchststand von 2.474 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Preisrückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder stabilisierten und moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 29,1 auf 24,1, was auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 30,3 auf 25,0 fiel, während die Mietpreise um 9,6% zulegten und die Kaufpreise um 9,5% nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rhade kann man den Bodenrichtwert in Rhade heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 48 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rhade

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rhade liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rhade

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rhade liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Rhade verzeichnet bei Häusern mit 2.201 €/m² und Wohnungen mit 2.337 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten. Die Preisentwicklung zum Vorjahr liegt bei 5,3 % für Häuser und 2,2 % für Wohnungen, womit Rhade bei Häusern im oberen Bereich der regionalen Wachstumsraten liegt.

Worpswede weist mit 2.981 €/m² für Häuser und 2.714 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise auf, während Gnarrenburg mit 2.179 €/m² bei Häusern und 1.993 €/m² bei Wohnungen am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass Zeven, Heeslingen und Tarmstedt bei Häusern deutlich höhere Preise zwischen 2.511 €/m² und 2.642 €/m² erzielen als Rhade.

Mietspiegel der Region

Rhade verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,19 €/m² einen unterdurchschnittlichen Wert im regionalen Vergleich und liegt damit leicht unter dem Niveau von Gnarrenburg mit 8,17 €/m², während Worpswede mit 9,84 €/m² die höchsten Mieten aufweist. Bei Wohnungen liegt Rhade mit 8,07 €/m² am unteren Ende der Preisskala, deutlich unter den Spitzenreitern Zeven und Tarmstedt mit über 9,00 €/m².

Die Preisentwicklung in Rhade fällt mit 4,7% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen verhalten aus, insbesondere im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg Steigerungen von über 5,0% verzeichnen. Auffällig ist, dass Rhade zusammen mit Worpswede und Vollersode bei Wohnungen die geringsten Zuwachsraten von rund 3,0% aufweist, während die übrigen Nachbarstädte Steigerungen nahe 4,8% erreichen.

Die Immobilienpreise in Rhade werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rhade besser einschätzen zu können.