Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hambergen 2026

Hauspreise in Hambergen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hambergen liegt aktuell bei 2.313 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.319 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 2.265 €/m² auf 2.313 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hambergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hambergen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hambergen liegt aktuell bei 2.300 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.205 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 2.079 €/m² auf 2.300 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hambergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hambergen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.265 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.454 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.198 €/m² und erholen sich seitdem moderat auf aktuell 2.313 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,30 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 27,2 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 20,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hambergen zeigen von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.079 €/m² (Q3 2021) auf zwischenzeitlich 2.467 €/m² (Q2 2022), gefolgt von einem Rückgang und anschließender Stabilisierung bei 2.300 €/m² (Q2 2026). Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,89 €/m² auf 8,45 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 bei 28,6 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,7. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hambergen kann man den Bodenrichtwert in Hambergen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hambergen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hambergen liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hambergen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hambergen liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Hambergen zeigt im Vergleich zu den Nachbarstädten eine gegenläufige Entwicklung: Während die Kaufpreise für Häuser mit -0,24 % leicht zurückgingen, verzeichneten Wohnungen einen Anstieg um 4,33 % auf 2.300 €/m². Die umliegenden Gemeinden wiesen durchweg positive Veränderungsraten bei den Hauspreisen auf, wobei Gnarrenburg mit 5,19 % und Breddorf mit 5,17 % die höchsten Zuwächse erzielten.

Im absoluten Preisniveau liegt Hambergen mit 2.313 €/m² für Häuser im mittleren Bereich, deutlich unter den Spitzenreitern Lilienthal (3.173 €/m²) und Ritterhude (3.007 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Hambergen ebenfalls im Mittelfeld, während Lilienthal (2.906 €/m²) und Worpswede (2.714 €/m²) die höchsten Preise aufweisen und Axstedt mit 1.003 €/m² deutlich darunter liegt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hambergen liegen mit 9,23 €/m² für Häuser und 8,45 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Lilienthal mit 10,62 €/m² für Häuser und 10,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, während Gnarrenburg mit 8,17 €/m² bzw. 7,91 €/m² am günstigsten ist. Auch Ritterhude und Worpswede bewegen sich mit Werten um 10 €/m² deutlich über dem Hamberger Niveau.

Die Preisentwicklung in Hambergen fällt mit 4,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern überwiegend bei 5,1% bis 5,2% liegen. Besonders auffällig ist Hagen im Bremischen mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 6,9% bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Hambergen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hambergen besser einschätzen zu können.