Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osterholz-Scharmbeck 2026

Hauspreise in Osterholz-Scharmbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osterholz-Scharmbeck liegt aktuell bei 2.645 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.689 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 2.678 €/m² auf 2.645 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Osterholz-Scharmbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Osterholz-Scharmbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck liegt aktuell bei 2.115 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.039 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 1.943 €/m² auf 2.115 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Osterholz-Scharmbeck zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.858 €/m² im vierten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf aktuell 2.645 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 30,4 Anfang 2022 deutlich auf aktuell 23,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringert hat.

In Osterholz-Scharmbeck sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.943 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.115 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Zuwachs von 8,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,29 €/m² auf 8,9 €/m², was einer Steigerung von 22,1 % entspricht. Während die Kaufpreise ihren Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 2.259 €/m² erreichten und anschließend bis Ende 2024 auf 2.019 €/m² sanken, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 22,2 im dritten Quartal 2021 auf 19,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,8 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 zurückzuführen, wobei der Faktor seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 24,8 erreichte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osterholz-Scharmbeck kann man den Bodenrichtwert in Osterholz-Scharmbeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osterholz-Scharmbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osterholz-Scharmbeck liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 8,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Osterholz-Scharmbeck zeigen sich gegenläufige Entwicklungen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.645 €/m² um -1,7 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise mit 2.115 €/m² um 3,7 % an. Im regionalen Vergleich liegt Osterholz-Scharmbeck im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Lilienthal mit 3.173 €/m² für Häuser und Worpswede mit 2.714 €/m² für Wohnungen.

Die Nachbarstädte verzeichneten überwiegend positive Preisentwicklungen bei Häusern, angeführt von Hagen im Bremischen mit +3,3 %, während Axstedt mit 2.098 €/m² und Holste mit 2.058 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region aufweisen. Bei den Wohnungen fallen die extremen Preisunterschiede auf, wobei Axstedt mit 1.003 €/m² und Hagen im Bremischen mit 1.196 €/m² deutlich unter dem regionalen Niveau liegen.

Mietspiegel der Region

Osterholz-Scharmbeck verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,5 €/m² eine moderate Position im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Lilienthal mit 10,62 €/m² die höchsten und Holste mit 8,59 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Osterholz-Scharmbeck mit 8,9 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Lilienthal erneut mit 10,39 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Holste mit 7,7 €/m² am günstigsten ist.

Auffällig ist, dass Osterholz-Scharmbeck mit einem Anstieg von 4,3% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen deutlich geringere Zuwachsraten als die meisten Nachbarstädte verzeichnet, die bei Häusern überwiegend Steigerungen über 5,0% aufweisen. Besonders hervorzuheben ist Hagen im Bremischen mit einem außergewöhnlichen Anstieg der Wohnungsmieten um 6,9%.

Die Immobilienpreise in Osterholz-Scharmbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osterholz-Scharmbeck besser einschätzen zu können.