Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hepstedt 2026

Hauspreise in Hepstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hepstedt liegt aktuell bei 2.443 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.308 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.182 €/m² auf 2.443 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hepstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hepstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hepstedt liegt aktuell bei 2.433 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.367 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.338 €/m² auf 2.433 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hepstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hepstedt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.182 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.443 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel und stiegen im selben Zeitraum von 6,58 €/m² auf 8,36 €/m², was einer Steigerung von 27,1% entspricht. Während die Kaufpreise bereits ab dem ersten Quartal 2023 stagnierten und teilweise rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Anstieg fort.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,2 Mitte 2022 und fiel anschließend auf aktuell 24,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gewachsenen Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023.

In Hepstedt zeigen die Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.338 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.433 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.570 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,83 €/m² auf 8,56 €/m² im selben Zeitraum und zeigen damit einen kontinuierlicheren Anstieg als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 25,3 % gegenüber dem geringeren Kaufpreisanstieg von 4,1 % über den Gesamtzeitraum. Besonders deutlich fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, während sich die Entwicklung zuletzt stabilisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hepstedt kann man den Bodenrichtwert in Hepstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 56 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hepstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hepstedt liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hepstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hepstedt liegt aktuell bei 8,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hepstedt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.443 €/m² und für Wohnungen bei 2.433 €/m², wobei die Häuserpreise mit 5,8 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 2,8 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Hepstedt im Mittelfeld der Nachbarstädte, während Worpswede mit 2.981 €/m² für Häuser und 2.714 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Gnarrenburg mit 2.179 €/m² für Häuser und 1.993 €/m² für Wohnungen sowie Rhade mit 2.209 €/m² für Häuser. Auffällig ist, dass Hepstedt mit 5,8 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern in der Region zeigt, während die meisten Nachbarstädte wie Tarmstedt, Zeven und Wilstedt ähnliche Wachstumsraten um 5,2 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Hepstedt liegen die Mietpreise bei 8,36 €/m² für Häuser und 8,56 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im regionalen Vergleich im unteren Mittelfeld positioniert ist. Während Worpswede mit 9,84 €/m² für Häuser und 9,76 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, verzeichnet Gnarrenburg mit 8,17 €/m² bzw. 7,91 €/m² die niedrigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Hepstedt zeigt mit 5,29 % bei Häusern und 3,76 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das sich weitgehend im Rahmen der Nachbarstädte bewegt. Auffällig ist, dass die Veränderungsraten bei Häusern in der gesamten Region relativ einheitlich zwischen 5,06 % und 5,18 % liegen, während die Wohnungsmieten in Worpswede und Grasberg mit nur 3,17 % bzw. 3,22 % deutlich geringere Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hepstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hepstedt besser einschätzen zu können.