Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilstedt 2026

Hauspreise in Wilstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilstedt liegt aktuell bei 2.584 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.427 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,6% gestiegen – von 2.295 €/m² auf 2.584 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wilstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wilstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilstedt liegt aktuell bei 2.322 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.246 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.221 €/m² auf 2.322 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wilstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wilstedt zeigen zwischen Q3 2021 und Q2 2026 eine Steigerung von 2.295 €/m² auf 2.584 €/m², was einem Zuwachs von 12,6% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis Q1 2022 auf 2.623 €/m² folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten und moderat nach oben entwickelten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,68 €/m² auf 8,53 €/m², was einer Erhöhung um 27,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 in Q3 2021 deutlich auf aktuell 25,2 in Q2 2026, wobei der Höchststand bei 30,3 in Q3 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere während der Korrekturphase 2023, in der die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilstedt zeigen eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.221 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.450 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.203 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2025 ist wieder eine Erholung zu beobachten, der aktuelle Wert liegt bei 2.322 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,48 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,42 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 24,7 auf 20,5, was auf eine deutliche Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Ende 2024 um etwa 10 % nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um mehr als 10 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilstedt kann man den Bodenrichtwert in Wilstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 94 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilstedt liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilstedt liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilstedt verzeichnet mit 2.584 €/m² für Häuser und 2.322 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerung von 6,5% bei Häusern deutlich über dem durchschnittlichen Anstieg der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen fällt die Veränderung mit 3,4% moderater aus und bewegt sich im regionalen Mittelfeld.

Die höchsten Kaufpreise weisen Lilienthal mit 3.173 €/m² für Häuser und 2.906 €/m² für Wohnungen sowie Worpswede mit 2.981 €/m² beziehungsweise 2.714 €/m² auf, während Breddorf mit 2.276 €/m² bei Häusern und Horstedt mit 2.194 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Wohnungen in Ottersberg mit einem Anstieg von 5,8%, während die Preissteigerungen bei Häusern in den teureren Gemeinden wie Lilienthal und Ottersberg mit unter 2,3% vergleichsweise gedämpft ausfallen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wilstedt liegen mit 8,53 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Werte verzeichnen Lilienthal mit 10,62 €/m² für Häuser und 10,39 €/m² für Wohnungen sowie Worpswede mit 9,84 €/m² beziehungsweise 9,76 €/m², während Breddorf mit 8,11 €/m² für Wohnungen und Tarmstedt mit 8,33 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten aufweisen.

Die Preisentwicklung in Wilstedt zeigt mit 5,8% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg bei Häusern, der zu den höchsten Steigerungsraten in der Region zählt. Bei den Wohnungen verzeichnet Ottersberg mit 5,3% die stärkste Dynamik, während Worpswede und Lilienthal trotz hoher Ausgangsniveaus nur moderate Zuwächse von 3,2% beziehungsweise 3,3% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Wilstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilstedt besser einschätzen zu können.