Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rastdorf 2026

Hauspreise in Rastdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rastdorf liegt aktuell bei 2.232 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.091 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23% gestiegen – von 1.815 €/m² auf 2.232 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rastdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rastdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rastdorf liegt aktuell bei 2.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.187 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.168 €/m² auf 2.262 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rastdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rastdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.815 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.232 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,55 €/m² auf 7,06 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 27,2 %. Beide Preiskomponenten zeigen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit gelegentlichen Schwankungen, wobei die Dynamik im Jahr 2022 besonders ausgeprägt war.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 27,3 im dritten Quartal 2021 und einem Höchstwert von 30,4 im zweiten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 26,3 zurückging. Dieser Rückgang resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die in mehreren Quartalen stärker zulegten als die Kaufpreise, insbesondere im vierten Quartal 2023 mit einem Mietpreisanstieg von 4,7 % bei gleichzeitig moderatem Kaufpreiszuwachs von 1,2 %.

In Rastdorf zeigten die Kaufpreise für Wohnungen von Anfang 2022 bis Mitte 2024 einen deutlichen Rückgang von 2.378 €/m² auf 2.129 €/m², bevor sie sich stabilisierten und bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.262 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,15 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 31,1 im dritten Quartal 2022 auf 24,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, während sich die Entwicklung seit Mitte 2024 bei rund 25 stabilisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rastdorf kann man den Bodenrichtwert in Rastdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 56 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rastdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rastdorf liegt aktuell bei 7,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 5,55 €/m² auf 7,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rastdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rastdorf liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,68 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rastdorf liegen die Kaufpreise bei 2.232 €/m² für Häuser und 2.262 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment rangiert. Während Molbergen mit 2.421 €/m² für Häuser und 2.349 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnet Bockhorst mit 2.158 €/m² für Häuser und insbesondere 1.714 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte in der Region.

Die Preisentwicklung in Rastdorf zeigt mit 6,7% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen einen moderateren Anstieg als die meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend Steigerungen um 7,5% verzeichneten. Besonders auffällig ist die einheitliche Entwicklung bei Wohnungen, wo nahezu alle Nachbarstädte mit 2,99% identische Veränderungsraten aufweisen, während Rastdorf mit 3,4% leicht darüber liegt.

Mietspiegel der Region

Rastdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,06 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich und liegt damit knapp über Lorup (7,04 €/m²) und Werlte (7,02 €/m²), jedoch deutlich unter Friesoythe mit 7,66 €/m². Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis 7,68 €/m² und positioniert sich damit im unteren Mittelfeld, während Molbergen mit 8,18 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist.

Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt in Rastdorf mit 5,85 % bei Häusern und 5,79 % bei Wohnungen überdurchschnittlich aus und liegt damit über den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Unterschied zu Lindern (Oldenburg) und Friesoythe, wo die Wohnungsmieten mit 6,48 % bzw. 6,45 % noch stärker zulegten, während Molbergen trotz des höchsten Preisniveaus nur 6,37 % Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Rastdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rastdorf besser einschätzen zu können.