Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spahnharrenstätte 2026

Hauspreise in Spahnharrenstätte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Spahnharrenstätte liegt aktuell bei 2.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.091 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,5% gestiegen – von 1.800 €/m² auf 2.223 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Spahnharrenstätte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Spahnharrenstätte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Spahnharrenstätte liegt aktuell bei 2.220 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.155 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.118 €/m² auf 2.220 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Spahnharrenstätte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Spahnharrenstätte zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen kontinuierlichen Anstieg von 1.800 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.223 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,51 €/m² auf 7,06 €/m², was einem Zuwachs von 28,1 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Quartalen 2021/4 und 2022/1 mit Kaufpreissteigerungen von 9,87 % und 3,72 %, während die Quartalsveränderungen ab 2023 deutlich moderater ausfielen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 27,2 und 30,4 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 26,2. Der Rückgang des Faktors seit dem Höchststand von 30,4 im zweiten Quartal 2022 um 13,8 % resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen, während in der Anfangsphase bis Anfang 2022 die Kaufpreise überproportional zulegten.

In Spahnharrenstätte zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2022 einen deutlichen Rückwärtstrend: Vom Höchststand von 2.335 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 2.110 €/m² im vierten Quartal 2024, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Seit Anfang 2025 ist jedoch eine Trendwende erkennbar, die Kaufpreise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.220 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und verzeichneten im gesamten Betrachtungszeitraum einen nahezu kontinuierlichen Anstieg von 6,20 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,77 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 23,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Spahnharrenstätte kann man den Bodenrichtwert in Spahnharrenstätte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 41 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Spahnharrenstätte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Spahnharrenstätte liegt aktuell bei 7,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 5,51 €/m² auf 7,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Spahnharrenstätte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Spahnharrenstätte liegt aktuell bei 7,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Spahnharrenstätte liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.223 €/m² und für Wohnungen bei 2.220 €/m², wobei die Häuserpreise mit 6,3% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungspreise mit 3,0%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Spahnharrenstätte im mittleren Preissegment, während Vrees mit 2.257 €/m² für Häuser und 2.328 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Surwold mit 2.176 €/m² für Häuser und 1.867 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist.

Auffällig ist, dass die Häuserpreise in den meisten Nachbarstädten mit etwa 7,5% deutlich stärker gestiegen sind als in Spahnharrenstätte, während die Wohnungspreise mit 3,0% nahezu einheitlich zugelegt haben. Eine Ausnahme bildet Lindern (Oldenburg) mit einem moderateren Häuserpreisanstieg von 4,7%, der dem Trend in Spahnharrenstätte ähnlicher ist.

Mietspiegel der Region

In Spahnharrenstätte liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,06 €/m² und für Wohnungen bei 7,77 €/m², wobei beide Segmente mit 5,53 % beziehungsweise 5,28 % ein moderates Wachstum zum Vorjahr verzeichnen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Spahnharrenstätte im mittleren Bereich, während Lindern (Oldenburg) mit 7,18 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist.

Sögel führt bei den Wohnungsmieten mit 7,81 €/m², während Neubörger mit 7,01 €/m² die günstigsten Hausmieten in der Region bietet. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Lindern (Oldenburg) mit 6,48 %, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt.

Die Immobilienpreise in Spahnharrenstätte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spahnharrenstätte besser einschätzen zu können.