Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vrees 2026

Hauspreise in Vrees

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vrees liegt aktuell bei 2.250 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.133 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,7% gestiegen – von 1.834 €/m² auf 2.250 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vrees sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vrees

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vrees liegt aktuell bei 2.321 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.231 €/m² auf 2.321 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vrees sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Vrees zeigten über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.834 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.250 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,53 €/m² auf 7,03 €/m², was einem Zuwachs von 27,1% gleichkommt. Während die Kaufpreise insbesondere zwischen dem dritten und vierten Quartal 2021 mit einem Sprung von 10,0% stark zulegten, verlief die Mietpreisentwicklung moderater mit quartalsweisen Steigerungen meist unter 3,0%.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 25,7 und 30,8 und lag zuletzt bei 26,7, womit er deutlich unter dem Höchstwert vom zweiten Quartal 2022 liegt. Die rückläufige Entwicklung des Faktors von 30,8 auf 26,7 resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere in den Quartalen mit markanten Rückgängen des Faktors wie im dritten Quartal 2023 mit -4,27%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Vrees zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.231 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.464 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.330 €/m² sanken. Seitdem erholen sich die Preise moderat und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.321 €/m², was insgesamt einem Anstieg von etwa 4,0 % seit Ende 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,18 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders markant zeigte sich dieser Rückgang in der Phase zwischen Mitte 2022 und Anfang 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vrees kann man den Bodenrichtwert in Vrees heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vrees

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vrees liegt aktuell bei 7,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 5,53 €/m² auf 7,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vrees

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vrees liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Vrees liegen mit 2.250 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Molbergen mit 2.421 €/m² das höchste und Esterwegen mit 2.166 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen zeigt Vrees mit 2.321 €/m² ebenfalls moderate Werte, während Molbergen und Friesoythe die Spitzenpreise von 2.349 €/m² bzw. 2.338 €/m² erreichen.

Die Preisentwicklung in Vrees verlief mit 5,5% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen moderater als in vielen Nachbarstädten, wo Häuserpreise teilweise um 7,5% zulegten. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit einheitlich 3,0% stiegen, während Vrees hier mit 2,2% eine unterdurchschnittliche Entwicklung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Vrees verzeichnet mit 7,03 €/m² für Häuser und 7,68 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 4,6 % bzw. 4,5 % unterdurchschnittlich zum Vorjahr gewachsen sind. Die Nachbarstädte zeigen deutlich stärkere Zuwachsraten zwischen 5,0 % und 6,5 %, was Vrees im regionalen Vergleich als preislich moderat wachsenden Standort positioniert.

Die höchsten Mietpreise weisen Friesoythe mit 7,66 €/m² für Häuser und Molbergen mit 8,18 €/m² für Wohnungen auf, während Werlte mit 7,02 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau erreicht. Besonders auffällig sind die höheren Wachstumsraten für Wohnungen in Lindern (Oldenburg), Molbergen und Lastrup mit jeweils über 6,4 %.

Die Immobilienpreise in Vrees werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vrees besser einschätzen zu können.