Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Börger 2026

Hauspreise in Börger

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Börger liegt aktuell bei 2.180 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,7% gestiegen – von 1.777 €/m² auf 2.180 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Börger sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Börger

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Börger liegt aktuell bei 2.097 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.064 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.013 €/m² auf 2.097 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Börger sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Börger zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.777 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.180 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung im vierten Quartal 2021 mit einem Quartalsanstieg von 10,1 %, während sich der Preisanstieg in den Folgejahren deutlich verlangsamte und phasenweise sogar leichte Rückgänge verzeichnete. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 5,51 €/m² auf 7,01 €/m², was einem Zuwachs von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich im Beobachtungszeitraum von 26,9 auf 25,9 rückläufig, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 mit einem Minus von 9,0 % erfolgte. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise kontinuierlicher und teilweise dynamischer stiegen als die Kaufpreise, insbesondere im vierten Quartal 2023 mit einem Mietpreisanstieg von 4,9 % bei gleichzeitig moderatem Kaufpreiszuwachs von 1,3 %. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor weitgehend im Bereich zwischen 25,0 und 26,1.

In Börger zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Anfang 2022 bis Mitte 2026 einen wellenförmigen Verlauf mit einem deutlichen Höchststand von 2.215 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.038 €/m² Anfang 2025 und einer anschließenden Erholung auf 2.097 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,13 €/m² Ende 2021 auf 7,63 €/m² Mitte 2026, was einem Anstieg von 24,5 % entspricht. Während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur moderat um 4,2 % zulegten, führte die stärkere Mietpreisentwicklung zu einer spürbaren Veränderung der Marktdynamik.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und sank bis Anfang 2024 auf 22,7, was auf eine deutlich stärkere Mietpreissteigerung im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Seit Mitte 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 23, wobei sowohl Kauf- als auch Mietpreise moderat ansteigen. Die Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise mit durchschnittlich höheren Quartalsveränderungen die Anpassung des Kaufpreisfaktors nach unten maßgeblich beeinflusst haben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Börger kann man den Bodenrichtwert in Börger heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Börger

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Börger liegt aktuell bei 7,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 5,51 €/m² auf 7,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Börger

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Börger liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Börger verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.180 €/m² mit einem Anstieg von 4,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.097 €/m² und 1,6 % Zuwachs deutlich schwächer zulegen. Damit liegt die Preisentwicklung in Börger bei beiden Immobilienarten merklich unter den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungsraten von 7,0 % bis 7,5 % bei Häusern aufweisen.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Kluse mit 2.366 €/m² als teuerster Standort für Häuser, gefolgt von Dörpen mit 2.326 €/m², während Esterwegen mit 2.166 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen führt Sögel mit 2.282 €/m², während Surwold mit 1.867 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Börger bewegen sich mit 7,01 €/m² für Häuser und 7,63 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 4,2% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Während Surwold mit 7,14 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, erreichen Wohnungen in Kluse mit 7,86 €/m² das Preisniveau der Region.

Besonders auffällig sind die durchweg höheren Wachstumsraten in den Nachbarstädten, wo die Mietpreise für Häuser zwischen 5,1% und 5,2% und für Wohnungen zwischen 5,5% und 5,7% gestiegen sind. Esterwegen verzeichnet trotz der niedrigsten Wohnungsmieten von 7,44 €/m² mit 5,7% eine der stärksten Preissteigerungen bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Börger werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Börger besser einschätzen zu können.