Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werpeloh 2026

Hauspreise in Werpeloh

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Werpeloh liegt aktuell bei 2.205 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.087 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,3% gestiegen – von 1.803 €/m² auf 2.205 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Werpeloh sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Werpeloh

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Werpeloh liegt aktuell bei 2.224 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.172 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.142 €/m² auf 2.224 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Werpeloh sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Werpeloh zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.803 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.205 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,3 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich mit einer besonders dynamischen Phase von Q3 2021 bis Q1 2022, gefolgt von einer Abschwächung im Jahresverlauf 2023 und einer erneuten Aufwärtsbewegung ab 2024. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,55 €/m² auf 7,03 €/m², was einem Zuwachs von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,1 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 30,2 im zweiten Quartal 2022, fiel danach jedoch kontinuierlich auf 25,2 im ersten Quartal 2024 und stabilisierte sich anschließend bei etwa 26,0 bis 26,3. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass in der Phase 2021 bis Mitte 2022 die Kaufpreise stärker anstiegen als die Mietpreise, während ab Mitte 2022 die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung den Faktor reduzierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Werpeloh zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen wechselhaften Verlauf: Nach einem starken Anstieg von 2.142 €/m² auf den Höchststand von 2.349 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.137 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.224 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum von 6,24 €/m² auf 7,74 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im zweiten Quartal 2026 und sank damit um 16,4 %. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei insbesondere die Phase zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 durch deutlich sinkende Kaufpreise bei gleichzeitigen Mietpreissteigerungen gekennzeichnet war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werpeloh kann man den Bodenrichtwert in Werpeloh heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Werpeloh

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Werpeloh liegt aktuell bei 7,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 5,55 €/m² auf 7,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Werpeloh

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Werpeloh liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Werpeloh verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.205 €/m² mit einem Anstieg von 5,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.224 €/m² und 2,4 % Zuwachs etwas moderater zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Werpeloh damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Kluse mit 2.366 €/m² für Häuser und Lathen mit 2.350 €/m², aber über Surwold mit 2.176 €/m².

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg stärkere Preissteigerungen zwischen 6,98 % und 7,52 % verzeichneten, während Werpeloh mit 5,7 % unterdurchschnittlich zulegte. Bei Wohnungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Werpeloh liegt mit 2,4 % Preisanstieg unter dem Nachbarschaftsdurchschnitt von 2,99 %, erreicht aber mit 2.224 €/m² ein vergleichsweise hohes Preisniveau, nur knapp unter Stavern mit 2.351 €/m².

Mietspiegel der Region

Werpeloh weist mit 7,03 €/m² für Häuser und 7,74 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Wohnungsmieten mit 4,6 % und die Hausmieten mit 4,9 % deutlich schwächer stiegen als in den Nachbarstädten. Während Lathen mit 7,24 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise verzeichnet, liegen auch Surwold mit 7,14 €/m² und Sögel mit 7,09 €/m² bei den Hausmieten über dem Niveau von Werpeloh.

Die Nachbarstädte zeigen beim Mietpreiswachstum eine einheitlich stärkere Dynamik, wobei Börger und Sögel bei Wohnungen mit 5,7 % die höchsten Steigerungsraten erreichten. Auffällig ist, dass Werpeloh sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen die geringste Preisentwicklung der gesamten Region verzeichnet, was auf eine vergleichsweise moderate Marktdynamik hindeutet.

Die Immobilienpreise in Werpeloh werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werpeloh besser einschätzen zu können.