Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rhede (Ems) 2026

Hauspreise in Rhede (Ems)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rhede (Ems) liegt aktuell bei 2.417 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,6% gestiegen – von 1.939 €/m² auf 2.417 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rhede (Ems) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rhede (Ems)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rhede (Ems) liegt aktuell bei 1.508 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 1.455 €/m² auf 1.508 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rhede (Ems) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rhede (Ems) zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.939 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.417 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,17 €/m² auf 7,8 €/m², was einer Steigerung von 26,4 % gleichkommt. Beide Märkte verzeichneten dabei zwischenzeitliche Schwankungen, wobei die Kaufpreise insbesondere zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 eine Korrekturphase mit rückläufigen Werten durchliefen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 27,9 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultierte aus phasenweise stärker steigenden Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen, insbesondere im Jahr 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder fielen, während die Mieten weiterhin zulegten.

In Rhede (Ems) zeigen sich bei Wohnungen im Fünfjahreszeitraum unterschiedliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.455 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.508 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 3,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,40 €/m² auf 7,86 €/m², was einer Steigerung von 22,8% gleichkommt. Auffällig ist dabei die deutliche Preiskorrektur bei den Kaufpreisen zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in der diese von 1.576 €/m² auf 1.443 €/m² sanken, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 18,9 auf 16,0, was einem Rückgang von 15,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere im Zeitraum 2022 bis 2024. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 16,0 bis 16,8 und zeigt damit eine Phase der Konsolidierung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rhede (Ems) kann man den Bodenrichtwert in Rhede (Ems) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rhede (Ems)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rhede (Ems) liegt aktuell bei 7,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rhede (Ems)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rhede (Ems) liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 7,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Rhede (Ems) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.417 €/m² mit einem Anstieg von 6,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.508 €/m² und einem moderaten Plus von 2,1 % deutlich günstiger ausfallen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Rhede (Ems) preislich im mittleren Bereich, wobei Papenburg mit 2.528 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist und Bunde mit 2.082 €/m² am günstigsten ist.

Besonders auffällig ist der überdurchschnittliche Preisanstieg bei Häusern in Westoverledingen mit 10,9 % und Weener mit 9,5 %, während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten nahezu einheitlich um etwa 3,0 % zulegten. Rhede (Ems) fällt hier mit einem Wohnungspreisanstieg von lediglich 2,1 % unter dem regionalen Durchschnitt zurück, liegt jedoch bei den Wohnungspreisen selbst deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbargemeinden.

Mietspiegel der Region

In Rhede (Ems) liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,8 €/m² und für Wohnungen bei 7,86 €/m², wobei beide Segmente mit 4,56 % bzw. 4,52 % im Vergleich zum Vorjahr moderat gestiegen sind. Damit verzeichnet Rhede (Ems) die geringsten Steigerungsraten unter allen betrachteten Nachbarstädten, während beispielsweise Westoverledingen mit 7,61 % bei Wohnungen die stärkste Dynamik aufweist.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Rhede (Ems) im oberen Mittelfeld: Papenburg führt bei den Wohnungsmieten mit 8,44 €/m², während Dörpen mit 7,0 €/m² die niedrigsten Hausmieten der Region verzeichnet. Besonders auffällig sind die Wohnungsmietsteigerungen in Weener mit 7,44 % und Bunde mit 7,11 %, die deutlich über dem Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Rhede (Ems) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rhede (Ems) besser einschätzen zu können.